Sadržaj:
Unajmljivanje je davanje u zakup cjelokupnog ili dijela najamnine drugoj osobi. Studenti ili privremeni radnici mogu iznajmljivati sobe u stanu ili kući drugim osobama. Iznajmljivanje zahtijeva poduzimanje određenih odgovornosti, dok je pod-izdavanje lakše za one koji su financijski manje stabilni ili mogu redovito putovati na posao, ali moraju ostati na jednom mjestu neko vrijeme.
Financijska obveza
Iznajmljivanje uključuje neke početne troškove kao i dugoročnu financijsku obvezu. Početni troškovi mogu uključivati depozit štete, naknade za prijavu ili naknadu za posrednika. Stanodavac može zatražiti najamninu od nekoliko mjeseci unaprijed. Ugovor obvezuje stanara da plaća mjesečnu zakupninu tijekom razdoblja najma. Podnajam ne košta gotovo toliko. U pravilu, podstanar plaća samo mjesečnu najamninu. Primarni najmoprimac može zatražiti od njega da plati malu naknadu za provjeru stanja i mali depozit štete. Podstanar iznajmljuje mjesec-mjesec bez ugovorne obveze.
Odgovornost
Čak i ako podstanar ne plati svoj dio najamnine na vrijeme, primarni stanar je i dalje odgovoran za plaćanje stanarine. Primarni najmoprimac također je u potpunosti odgovoran za štetu. Da bi smanjio svoju odgovornost, primarni stanar može dodati cimera na ugovor o zakupu. U ovom slučaju, svi su jednako odgovorni za sve što se događa u prostorijama. Primarni najmoprimac također može opisati uvjete jamstva u ugovoru o podzakupu s podstanarima. Podstanar će možda morati pregledati prostor za najam i zabilježiti sve štete na početku razdoblja najma kako bi osigurao da je on samo odgovoran za nove štete.
Ugovor
Primarni najmoprimac potpisuje ugovor o najmu s najmodavcem. Ugovor o najmu opisuje uvjete, kao što su duljina razdoblja najma, iznos najamnine, datum dospijeća, ograničenja za kućne ljubimce i najmoprimce, ako postoje, i kazne za kršenje uvjeta ugovora. Ugovor se ne odnosi na stanara koji nije na njemu. Ugovor između primarnog najmoprimca i podstanara obično uključuje trajanje razdoblja najma, iznos najamnine i datum dospijeća te isplate komunalnih usluga.
ograničenja
Ako je ugovorom o najmu zabranjeno davanje u podnajam, to je protuzakonito za podzakup. Stanodavci to obično ograničavaju jer žele znati tko živi u njihovoj nekretnini za iznajmljivanje. Stanodavac može iseliti stanare zbog kršenja ugovora i izreći novčane kazne za podnajam bez dopuštenja. Međutim, primarni stanar može zatražiti dopuštenje da dobije cimera. Također može dodati cimera na ugovor o najmu.