Sadržaj:
Procjena je nepristrano i nepristrano mišljenje profesionalnog procjenitelja o vrijednosti na temelju stanja nekretnine, prevladavajućih cijena nekretnina i drugih čimbenika. Možda ćete trebati usluge ovlaštenog procjenitelja ako prodajete svoj dom sami ili ako želite znati vrijednost vašeg doma za potrebe refinanciranja. Pripremite kratak popis procjenitelja koristeći alate za pretraživanje na Institutu za procjenu, Američkom društvu procjenitelja i Pododboru za procjenu. Važna pitanja odnose se na obrazovanje i licenciranje, relevantno iskustvo i metodologiju procjene.
Korak
Pitajte procjenitelja o njegovom obrazovanju i licenciranju. Savezni zakon obvezuje državnu certifikaciju za većinu procjenitelja. Dvije osnovne licence su Certified Residential Real Estate Appraiser i Certified General Real Estate Appraiser. Stambeni procjenitelji možda trebaju suradničkog stupnja, a komercijalni procjenitelji obično trebaju diplomu prvostupnika.
Korak
Ocijenite iskustvo procjenitelja. Pitajte ga za svoj životopis i popis od dvije ili tri reference. Životopis može biti na web stranici procjenitelja. Reference trebaju biti trenutni ili prethodni klijenti, a barem jedan mora biti iz zajednice. Pratite reference za odabranog kandidata.
Korak
Provjerite iskustvo procjenitelja u radu s vlasnicima kuća. To je važno jer kreditni službenici obično imaju različite zahtjeve od individualnih vlasnika kuća. Zajmovi službenika obično traže procjenu stanja kuće i grubu tržišnu vrijednost za stavljanje hipotekarnih dokumenata. Posjednici mogu imati pitanja o samom procesu procjene i mogu zatražiti od procjenitelja savjete o tome kako poboljšati procjenu.
Korak
Utvrdite znanje procjenitelja o tom području. Testirajte njezino razumijevanje pitanja zajednice, objekata, vrsta nekretnina i nedavne prodaje i cijene u vašem području. Pitanja zajednice mogu uključivati rezoniranje i ponovni razvoj. Sadržaji uključuju škole, parkove i trgovačke centre.
Korak
Procijenite iskustvo procjenitelja s vrstom nekretnine. Na primjer, ako ste u potrazi za procjenu na prigradski multiunit ulaganja imovine, netko s iskustvom procjenjivanje downtown condominiums možda neće biti dobro stane. Ako planirate prodati bungalov s tri spavaće sobe za prodaju, potražite kandidate s iskustvom u toj vrsti imovine.
Korak
Pitajte procjenitelja o njegovoj metodologiji procjene. Procjenitelji obično koriste interne baze podataka o nedavnim trendovima prodaje i cijena kako bi sastavili procjene. Oni mogu dopuniti te podatke informacijama o Višestrukom popisu usluga, što agenti nekretnina koriste za popis i traženje nekretnina.