Sadržaj:
- Razlozi za posudbu za posudbu
- Odredite nedostatke
- Pogledajte u zemlju
- Razumjeti odgovornost za zakup zemljišta
Ugovor o iznajmljivanju za vlastitu kuću može pružiti najbolje od oba svijeta. To vam daje vremena da smislite financiranje dok istovremeno osiguravate potencijalno dobar boravak. Također poznat kao a mogućnost zakupa Ova vrsta ugovora omogućuje uživanje u domu s pravima i povlasticama najmoprimca, te vam daje prednost kao kupca. Ugovor o najmu u najam mora naznačiti razdoblje najma, iznos najamnine, raspodjelu troškova i buduću otkupnu cijenu mobilne kućice. Također mora navesti dio najamnine koji će se primjenjivati na vašu kupnju.
Razlozi za posudbu za posudbu
Možete se odlučiti za ugovor za najam prema vlastitom vlasniku, a ne za tradicionalnu kupnju ako:
- Nedostaje dovoljno predujma ili sredstava za kupnju mobilne kuće
- Trenutno ne možete dobiti financiranje zbog problema s kreditima ili prihodima
- Nisu spremni za kupnju, ali su inače zainteresirani za posjedovanje mobilne kuće
Možete uštedjeti novac i poboljšati svoje kreditne ili financijske okolnosti iznajmljivanjem mobilne kućice prije nego je kupite. Također, dio vaše mjesečne najamnine ide prema cijeni kuće, što vam omogućuje da postupno radite na kupnji.
Odredite nedostatke
Unatoč koristima od rent-to-own ugovora, kada su nepropisno uređeni, ovi ugovori su poznati kao obrnuti za kupce i prodavače kada bilo koja strana prekrši svoje ugovorne obveze. Posavjetujte se sa stručnjakom za nekretnine kako biste bili sigurni da ste razumjeli svoje odgovornosti i kao iznajmljivača i kao kupac.
Agent za nekretnine s iskustvom u mobilnim kućicama i pregovori o iznajmljivanju mogu vam pomoći u pronalaženju najma i zajedničkom dogovoru. Odvjetnik za nekretnine savjetuje vas o određenim uvjetima ugovora i štiti vaše interese - agenti ne pružaju pravne savjete. Odvjetnik može pomoći kod klauzula o izlasku koji opisuje što se događa ako ne kupite mobilnu kućicu. Ako odlučite ne kupiti, obično gubite novac koji bi se primjenjivao na cijenu mobilne kućice.
Pogledajte u zemlju
Iznajmljivanje sjedi na nekretninama koje mogu ili ne moraju biti u vlasništvu vlasnika mobilne kuće. Ako planirate iznajmiti vlastitu mobilnu kućicu koja ne dolazi s zemljištem, bit ćete predmet zakupa zemljišta, vjerojatno u parku mobilne kućice s udrugom vlasnika kuća. Saznate o naknadama, podzakonskim aktima i propisima zajednice tako što ćete pregledati njegove službene dokumente, jer se ta pravila primjenjuju na sve stanovnike. Ako ne možete živjeti sa strogim HOA ili imate problema s upravljanjem udruge ili parka tijekom razdoblja najma, obavljanje kupnje nije praktično.
Razumjeti odgovornost za zakup zemljišta
Saznajte tko je odgovoran za najam zemljišta. Ako ne platite zakup zemljišta, to može dovesti do iseljenja iz kuće i imovine na kojoj se nalazi. Ako vi ili vlasnik mobilne kuće ne platite zakup zemljišta, morat ćete preseliti kuću, što je skup i težak proces, pogotovo kada je priključen na komunalne usluge. Kao i kod bilo kojeg ugovora o najmu, ugovor o najmu u najam mora također odrediti odgovornosti za plaćanje komunalnih usluga.