Sadržaj:
- Malo o Texas Foreclosures
- Nakon što je nestalo, to je nestalo
- Napravite ugovor za gotovinu za ključeve
- Iseljavanje sudskog puta
Kada propustite nekoliko hipoteka plaćanja u Texas, vjerovnik ima mogućnost oduzimanja svog doma i prodaje ga platiti Vaš dug. Vjerovniku ne moraju ići na sud prije foreclosing, ali to mora slijediti stroge obavijesti-i-čekati postupak kako bi vam dati dovoljno vremena da se uhvaćen gore sa svojim isplatama. Najviše puta, to će biti najmanje šest mjeseci prije prodaje imovine na aukciji. Nitko vam ne smije dopustiti da vas izbaci dok se taj proces ne završi i novi vlasnik dođe po ključeve.
Malo o Texas Foreclosures
Foreclosures se ne događa preko noći u Teksasu. Ako propustite nekoliko isplata hipoteka, banka će poslati nekoliko pisama upozorenja i može vas pozvati da vidite što se događa. Banka ne može poslati prvo službeno "kršenje" ili "zahtjev" pismo dok niste 120 dana zakašnjeli na plaćanje, tako da ima dovoljno vremena da otkrijete modifikaciju kredita ili plan plaćanja kako biste izbjegli foreclosure. Pismo zahtjeva će vam dati 30 dana da donesete vaš trenutni kredit. Ako niste pristali na plan do kraja 30-dnevnog razdoblja izliječenja, zajmodavac može napustiti i prodati vaš dom na aukciji.
Nakon što je nestalo, to je nestalo
Dobit ćete obavijest o vremenu, datumu i mjestu najmanje 21 dan prije prodaje na tržištu. Na dražbi će se dogoditi jedna od dvije stvari - ili će se imovina prodati najpovoljnijem ponuđaču ili će se vratiti banci kao "REO" ili nekretninama u vlasništvu nekretnina. Texas nema zakonsko pravo otkupa. To znači da ne možete vratiti imovinu nakon dražbe, čak i ako uspijete pronaći novac. U ovom trenutku, vi ste vjerojatno još uvijek u okupaciji imovine. Nitko nema zakonsku moć da vas iseli dok se imovina ne proda ili postane REO.
Napravite ugovor za gotovinu za ključeve
Novac za ključeve, novi vlasnik ili banka će vam ponuditi gotovinu u zamjenu za brzo iseljenje. Za novog vlasnika, to je obično mnogo brže i jeftinije od odlaska na sud zbog naloga za iseljenje. I za vas postoje jasne prednosti. U Teksasu ste dužni platiti bilo kakav nedostatak između duga koji dugujete i onoga što je imovina prodana na dražbi. Dakle, ako dugujete 150.000 dolara, a imovina prodana za 130.000 dolara, banka može doći po vas zbog manjka od 20.000 dolara. Dogovoriti se za posao s novcem za ključeve znači da možete ući u taj dug. Neke banke mogu otpisati cjelokupni iznos u zamjenu za napuštanje nekretnine bez puno buke.
Iseljavanje sudskog puta
Ako se ne slažete s ugovorom o novcu za ključeve, novi vlasnik će vas tužiti na sudu zbog naloga za iseljenje, a stvari se sada vrlo brzo kreću. Prema zakonu Teksasa, novi vlasnik treba vam dati trodnevni otkazni rok da se iselite. Nakon toga, ona može podnijeti zahtjev za iseljenje - tužba koju će gotovo sigurno pobijediti, jer stvarno nema opravdanja da ostaneš na posjedu nakon što je zakonski zatvoren. Nakon što je nalog odobren, imate pet dana da se spakirate i iselite. Ako ne odete dragovoljno, šerif će vas prisilno ukloniti i složiti svoje stvari na rubnik.