Sadržaj:
Uspoređujući cijenu po kvadratnom metru različitih domova, možete brzo i učinkovito utvrditi je li kuća koju kupujete, prodajete ili gradite dobra vrijednost. Kada je lokacija i drugi sadržaji nekoliko domova slični, nekretnina koja ima najnižu cijenu po kvadratnom metru teoretski je bolji posao. Za kuće prodavača, uspoređujući prosječnu prodajnu cijenu po kvadratnom metru sličnih domova omogućuje vam da postavite traženu cijenu unutar prihvatljivog tržišnog raspona.
Korak
Pregledajte popis kuće ako ste kupac. Višestruki popis usluga ili brošura treba sricati i prodavatelja tražene cijene i imovine kvadratura.
Korak
Za kuće bez navedenog kvadrature i za prethodno prodane kuće, nazovite ured županijskih poreznih procjenitelja. Pitajte kako možete pristupiti poreznim evidencijama imovine. Porezni podaci su javni dokumenti koji određuju kvadraturu stambenog prostora u kući. Mnoge županije takve zapise čine dostupnim na internetu.
Korak
Napravite popis svih neživih prostora u kući. Prostor koji ne živi obuhvaća zatvorene trijemove i terase, potkrovlje, garaže i samostojeće objekte kao što su kuće za goste koje morate ostaviti da biste im pristupili. U pravilu, prostorija koja nije grijana je neživu prostoriju. Ovi prostori se ne uzimaju u obzir pri izračunavanju fer tržišne vrijednosti kuće.
Korak
Dodajte zajedno kvadraturu svih neživih prostora. Oduzmite ukupan iznos od ukupne kvadrature kuće. Rezultat je figura kućnog stambenog prostora.
Korak
Umetnite početnu prodajnu cijenu i stambeni prostor kvadrature u sljedeću formulu kako biste otkrili cijenu kuće po kvadratnom metru:
Cijena / kvadratni metar stambenog prostora = cijena po kvadratnom metru.
Dakle, kuća od 1.850 kvadratnih stopa na 350.000 dolara ima cijenu po kvadratnom metru od 350.000 / 1.850 = 198,19 dolara. U vrijeme objavljivanja, srednja cijena po kvadratnom metru domova u Sjedinjenim Državama iznosi 118 USD, iako postoje velike varijacije među državama i susjedstvima.