Kako prodati spaljene domove

Prodaja kuće koja je oštećena u požaru može predstavljati veći izazov, ali nije nemoguće. Iako je potrebna kombinacija čimbenika za prodaju bilo koje imovine, kuće oštećene vatrom privlače i investitore i kupce kuća koji traže pogodbu. Renoviranje spaljenog doma prije stavljanja na tržište je opcija, ali zahtijeva otkrivanje svih oštećenja od požara, bilo da su teške ili minimalne prirode.

Kuća oštećena vatrom vrijedi onoliko koliko će netko platiti za to. Kredit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Reprodukcija lokacije

Kućni kupci žele udobnost; stoga je blizina imovine mogućnostima zapošljavanja, trgovinama, školama i javnom prijevozu jaki faktori prodaje. Slijedom toga, djelomično spaljena kuća na vrhunskoj lokaciji može se vratiti na svoju prethodnu ili višu vrijednost. Čak i ako je izgorjela kuća oštećena nepopravljivo, lokacija parcele može i dalje učiniti nekretninu dobrom investicijom za potencijalnog kupca koji želi izgraditi novu kuću.

Iskorištavanje niskog inventara

Niske zalihe povećavaju cijene stambenog prostora. Na mjestima gdje su domovi sporo dolazili na tržište, nizak inventar stambenog prostora stvara veću potražnju za domovima koji su dostupni. Ako je imovina oštećena u požaru, vrijeme za prodati je prije nego što se inventar kuća za prodaju na tom području poveća - obično u proljeće. Agent za nekretnine s iskustvom u prodaji svojstava oštećenih vatrom može pomoći u pronalaženju potencijalnih kupaca s gotovinom koja neće trebati financiranje.

Iskorištavanje velike potražnje

Za kuće oštećene vatrom, rastuća potražnja zajedno s niskim zalihama je obično dobra vijest za prodavače. Spaljene kuće koje se nalaze u područjima gdje je stambeno tržište u visokoj brzini često se prodaju po povoljnoj cijeni. Na tržištu gdje kupci stanova ne mogu čekati da kupe nekretninu, dostupnost manje izbora može biti prednost, pogotovo ako se dom nalazi u poželjnom susjedstvu. Ali čak i ako je dom dolazi na jeftino, kupac će razmotriti stanje imovine prije donošenja ponuda.

Identificiranje izgleda

Izgledi za "as-is" vatru oštećene imovine uključuju gotovinu kupaca i kupaca koji ispunjavaju uvjete za obnovu kredita. Prije postavljanja kuće koja je oštećena vatrom na tržištu, dobro je imati kvalificirane domaće inspektore koji procjenjuju opseg štete. Zapravo, državni zakoni zahtijevaju od prodavača da kupcima pruže izjavu o stanju imovine. Osim toga, pružanje potencijalnih kupaca procjenom od uglednog izvođača o troškovima popravka štete može pomoći u prodaji nekretnine.

Niska cijena

Cijene kuće niske za početak može biti učinkovita strategija prodaje. Iako niska prodajna cijena obično generira brzi interes i čak može dovesti do konkurentnih ponuda, prodaja spaljenog doma "kao što jest" mogla bi značiti da se prodaje s velikim popustom. Kupac koji planira obnoviti nekretninu će tražiti nižu prodajnu cijenu kako bi nadoknadio troškove renoviranja. Da biste dobili višu cijenu, možda ćete morati popraviti štetu prije prodaje kuće. Prije stavljanja kuće na tržište, hiring licencirani procjenitelj dati i "kao što je" i popraviti vrijednosti kuće je korisna u postavljanju fer cijenu.