Sadržaj:
- Programer gradi objekt
- Razvojni programer prodaje jedinice za timeshare
- Vlasnici zauzimaju imovinu tijekom svog tjedna
Programeri općenito znaju prije izgradnje objekta ako će se koristiti za timeshares, hotele, stanove ili apartmane. Na temelju znanja o korištenju zgrade, programeri prilagođavaju projektiranje i izgradnju zgrade kako bi zadovoljili očekivane zahtjeve. Iako je zgrada obično dodijeljena dozvola i licenciranje za očekivanu uporabu prije nego što postane otvorena za investitore i / ili javnost, nije neuobičajeno za programere da promijene način na koji će zgrada biti prodana (kao timeshare ili kao condos, na primjer) kao odgovor na promjenjive tržišne uvjete.
Programer gradi objekt
Razvojni programer prodaje jedinice za timeshare
Nakon dovršetka ili završetka izgradnje, investitor i / ili njegovi predstavnici započinju s marketingom i prodajom pojedinih jedinica razvoja. Jedinice se mogu kretati od malih, poput studija do velikih, prostranih objekata. Kao i kod većine drugih nekretnina, cijena se određuje na temelju veličine i lokacije jedinice koja se prodaje. U timeshareu, prodaja nije usmjerena na jednog pojedinačnog vlasnika. Umjesto toga, 52 pojedinca, obitelji ili grupe kupuju pojedinačne tjedne (ili mjesta). Na temelju poželjnosti tjedna za kupnju, cijena može biti nešto viša od tipične prodajne cijene podijeljene sa 52. Na primjer, jedinica od 52.000 dolara mogla bi se očekivati da će biti podijeljena na 52 tjedna na 1.000 dolara tjedno. Tjedan Božića, na primjer, ili tjedan od četvrtog srpnja može se prodati za 3.500 dolara, jer postoji veća potražnja za imovinom u tim vremenima. Iz tog razloga programer i njegovi agenti mogu prodati jedinicu vremenskog udjela za više od iznosa koji bi donio kao pojedinačna, jednostavna transakcija.
Vlasnici zauzimaju imovinu tijekom svog tjedna
Nakon što su svi - ili većina - raspoloživih termina prodani, imovina je otvorena za vlasnike koji žele tamo provesti vrijeme. Vlasnici zauzimaju nekretninu za kupljeni tjedan ili iznajmljuju nekretninu ako ne mogu fizički biti na lokaciji. (Neki veliki vremenski lanci dozvoljavaju vlasnicima da razmjenjuju neiskorištene tjedne za neiskorišteni tjedan na prikladnijem mjestu.) Vlasnici plaćaju godišnju naknadu za održavanje koja pokriva poreze, osiguranje, održavanje i čišćenje imovine, čime se omogućuje da objekti budu uvijek u odličnom stanju uvjet za sljedećeg tjednog korisnika.