Sadržaj:
Prijenos imovine na društvo s ograničenom odgovornošću (LLC) može pružiti i porezne olakšice i zaštitu imovine. Manje strukturiran entitet, LLC pruža veću slobodu od korporacije u upravljanju nekretninama. Jednočlana LLC također ima prednost traženja dobiti ili gubitka od osobnih poreznih prijava člana. Ova prednost, u kombinaciji sa zaštitom od odgovornosti koju nudi LLC, čini prijenos imovine tvrtki atraktivnu opciju. Kada se LLC formira, proces je sličan većini transakcija s nekretninama.
Formiranje LLC
Korak
Organizirajte sastanak s potencijalnim članovima LLC. Navedite plan upravljanja tvrtkom i njezinom imovinom.
Korak
Nacrt ugovora o radu. Ugovor će pisanim putem opisati upravljanje LLC-om, koje će odrediti članovi / menadžeri. Ovaj korak nije potreban za LLC-ove s jednim članom.
Korak
Podnesite odgovarajuću dokumentaciju s LLC-om. Dokumenti i zahtjevi razlikuju se ovisno o državi. Primarni dokument je uobičajeno poznat kao "Certifikat o formaciji" ili "Statut organizacije". Dokument se obično podnosi državnom državnom tajniku ili Ministarstvu financija.
Korak
Platite kotizaciju. Od veljače 2011. ova se naknada kreće od 30 do 200 dolara, ovisno o lokaciji.
Korak
Prijavite se za savezni identifikacijski broj zaposlenika (EIN) s poreznom upravom. To se može učiniti online, osobno ili putem telefona.
Prijenos imovine
Korak
Pripremite ugovor između trenutnog vlasnika i LLC. Ugovori se mogu razlikovati ovisno o vrstama jamstava, pojedincima koji obavljaju transakciju i vrsti imovine. Obratite se odvjetniku ako niste sigurni kako pripremiti dokument.
Korak
Izraditi rezoluciju za LLC za kupnju nekretnine. Ako će LLC dobiti financiranje kao dio procesa, to bi trebalo uključiti u rezoluciju. Pribavite sve potrebne potpise od članova / menadžera tvrtke LLC.
Korak
Napravite aranžmane za isplatu svih nepodmirenih zajmova na imovini, kao što su hipoteke ili krediti za stambeni kapital. Ovisno o visini zaduženosti i novčanom tijeku LLC, možda će biti potrebno dobiti financiranje za to.
Korak
Izvrši djelo. Ugovor će morati potpisati davatelj (i) imovine i članovi ili menadžeri (detaljno navedeni u operativnom ugovoru) LLC. Dokument mora biti ovjeren.
Korak
Predajte dokument za snimanje u uredu županijskog službenika predmetne imovine. To će navesti LLC kao vlasnika zapisa.