Kako izračunati kamatu na depozite osiguranja najma

Sigurnosni polog osigurava stanodavca u slučaju da stanar prekine zakup ili ošteti jedinicu za najam. Depozit pripada stanaru tijekom razdoblja najma; stanodavac jednostavno drži novac na računu povjerenja ili depozita i zadržava pravo da ga zadrži za pokriće neplaćene rente ili popravaka. Svaka država regulira rukovanje sigurnosnim depozitima, a stanodavci u oko trećine svih država moraju platiti kamate na depozite. Potražite u državnim zakonima koji reguliraju vaš sigurnosni depozit kako biste utvrdili iznos kamate.

Sve države dopuštaju stanodavcima posjedovanje sigurnosnih pologa, ali samo neki zahtijevaju da vlasnici plaćaju kamate na njih. Kredit: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Pravila koja nose kamate mijenjaju

Zakoni o kamatonosne račune za depozite osiguranja razlikuju se prema stanju i vrsti imovine. Državni sigurnosni depozit ili zakoni najmodavca-zakupca mogu regulirati depozit za najam. Također, različita pravila mogu se primijeniti na veće komplekse ili jedinice pod kontrolom najma. Primjerice, depoziti na New York rentals koji imaju kontrolu najma ili su dio zgrade od šest jedinica ili većih moraju imati kamatu. U New Jerseyu, stanodavci moraju koristiti račune s kamatama na svim rezidencijalnim najamima, osim ako je imovina vlasnik i ima tri ili manje jedinica. Lokalni propisi mogu zahtijevati od stanodavaca plaćanje kamata na depozite, čak i ako država ne. Na primjer, jedinice pod kontrolom najma u San Franciscu i Los Angelesu zahtijevaju deponirane račune s kamatama.

Izračunavanje dospjelih iznosa

Stanari zarađuju jednostavan interes na sigurnosne depozite. To znači da se kamata plaća na početni depozit, odnosno glavnicu, što olakšava izračunavanje kamate. Ovisno o zakonu i ugovoru o zakupu, kamata mora biti plaćena godišnje ili nakon što se iselite i može se priznati kao najamnina.

Pomnožite kamatnu stopu s glavnicom, ili iznos depozita. Možete koristiti kalkulator jednostavnog interesa s web-mjesta, kao što je WebMATH.com ili osnovna formula (P I) za izračunavanje dospjele kamate, s "P" koja predstavlja glavnicu i "I" kamatnu stopu. Na primjer, ako je kamatna stopa 1 posto, ili.01, a iznos pologa je 2.000 USD, formula za kamate na jednu godinu iznosi: 2.000 USD.01, a dospjela kamata je 20 USD.

Tipične kamatne stope

Država, nadležnost ili institucija koja drži depozit može odrediti kamatnu stopu. Otkrijte kamatnu stopu koja se odnosi na depozit tako što ćete provjeriti godišnju izjavu o deponiranju koja se svake godine šalje stanarima. Također možete provjeriti web stranicu nadležnog tijela kako biste pronašli godišnju kamatnu stopu koju je odredila za cijelu godinu. Na primjer, Chicago zahtijeva račune na koje se plaćaju kamate za osiguranje pologa u jedinicama pod kontrolom najma. U vrijeme objavljivanja, stopa je bila 0,01 posto.

Administrativne pristojbe utječu na povratak

Stanodavcu se može dopustiti da naplati administrativnu naknadu za upravljanje računom povjerenja.Za izračun iznosa dospjelog stanara nakon odbitka upravne pristojbe, primijenite formulu (P I) - (str A). Na primjer, stanodavac može imati pravo na administrativnu naknadu od 1 posto na depozit od 1.000 dolara s kamatnom stopom od 2 posto. Formula je ($ 1000.02) - ($1,000.01), ili 10 USD.