Sadržaj:
Porezi na imovinu dospijevaju svake godine. S vremenom se sam porezni račun može promijeniti jer se procijenjena vrijednost Vašeg doma mijenja, a pristojbe za škole, ceste i druge javne radove rastu i padaju. Zanemarivanje plaćanja poreza na imovinu može dovesti do gubitka vašeg doma putem a prisilna prodaja, iako je proces malo drugačiji nego za foreclosure zbog hipoteka default.
Porezi na imovinu i porezne obveze
Po zakonu, županijska ili gradska porezna uprava ima ovlasti zahtijevati založno pravo na nekretninama za koje se plaća porez na imovinu. Ako porez ode neplaćeni, agencija također može imati mogućnost prodaje ili dražbe porezno založno pravo trećoj strani, koja time stječe pravo na naplatu nepodmirenog poreza i kamate po stopi određenoj državnim zakonom ili po stopi koja je bila ponuđena na dražbi. Ako vlasnik nekretnine ne plati porez unutar ograničenog iznosa razdoblje otkupa, tada se zadržani stanar može povući iz kuće i preuzeti vlasništvo.
Otkup dionica
Neke države nude otkupljiva djela umjesto poreza. U ovom aranžmanu, investitor plaća porez na dospjelu imovinu unaprijed, au zamjenu mu se dodjeljuje ugovor o vlasništvu. Ako porez tada plaća vlasnik, iznos uključuje kaznu koja predstavlja povrat ulaganja investitoru. Razdoblje otkupa, opet, varira od države do države, au nekim slučajevima može li se vlasništvo smatrati pravnim domaćinstvom ili ne. Na primjer, za nekretninu u Teksasu, koja nije homesteaded, razdoblje otkupa je relativno kratko šest mjeseci. Država Lone Star ne zahtijeva isključenje - vlasništvo automatski prenosi dioničaru na kraju razdoblja otkupa.
Iskljucivanje iz agencije
Neke države dopuštaju da porezna uprava za imovinu izravno povuče dom ako porezi idu na neplaćeni iznos. U Michiganu, državni zakon dopušta bilo kojoj državnoj agenciji za oporezivanje - državnoj ili lokalnoj - da traži založno pravo na imovini nakon što je prošlo 35 dana nakon što je konačni račun poslan vlasniku. Što se tiče poreza na imovinu, homeowner gubi imovinu agenciji u drugoj godini porezne delinkvencije. Postupak ovrhe počinje nakon 31. Tožujka treće godine, u procesu koji provodi. T Državna jedinica u Michiganu.
Zaštita stečaja
Homeowner svibanj imati vrlo ograničen pravni regres na žalbu ili porez na imovinu foreclosure. Mogućnosti za žalbe razlikuju se od države do trenutka kada je zakon o porezu na imovinu u zaostatku, radnje poput žalbe na nepravednu procjenu vjerojatno neće zaustaviti proces. Proglašavanjem stečaja, međutim, homeowner svibanj biti odobren automatski boravak koji zaustavljaju prikupljanje od svih privatnih i javnih vjerovnika. To bi delinkventnom vlasniku stana dalo šansu da ostvari porez u aranžmanu pod nadzorom suda. No, stečajni postupak neće isprazniti porezne dugove - na ovaj ili onaj način, porezna situacija mora biti riješena ili će imovina biti oduzeta.