Sadržaj:
Moguće je kupiti oduzetu imovinu po sniženoj cijeni ako istražite detalje kuće i planirate troškove prije nego što napravite ponudu. Foreclosures, također poznat kao nekretnina u vlasništvu nekretnina ili REOs, su domovi koji su repossessed by banaka, vlada i druge institucije za pozajmljivanje nakon homeowner zadane na hipoteku. REO-ovi obično prodaju ispod tržišne vrijednosti radi brže prodaje ili zbog podređenih imovinskih uvjeta. Kuće se ili prodaju na dražbi najpovoljnijem ponuđaču ili procesom navedenom od zajmodavca.
Korak
Pronađite agenta za nekretnine koji radi izravno s zajmodavcima koji posjeduju kuće ili ih sami pronalaze. Obavijest o prodaji za predstojeće ovrhe je objavljena u lokalnim novinama; Provjerite odjeljak o pravnim obavijestima ili popisima ovrhe za detalje o nadolazećoj REO prodaji. Također, provjerite šerifov ured u zgradi suda i privatne oglase na internetskim stranicama lokalnih banaka i kreditnih unija. Vi svibanj također naći REOs na Fannie Mae "Homepath" web stranice, Freddie Mac "Homesteps" web stranice i Odjel za stambena pitanja i urbanog razvoja "HUD Homestore" web stranice.
Korak
Odabrati vjerovniku i dostaviti potrebne papire da biste dobili unaprijed odobren za hipotekarni kredit. Ako je Vaša ponuda uspješna na dražbi, morate zatvoriti prodaju u roku od 30 dana. Možda nećete imati vremena za financiranje u razdoblju od 30 dana između uspješne ponude i zatvaranja - prethodno odobrenje daje prednost.
Korak
Pročitajte uvjete prodaje vraćene kuće. Uvjeti za aukcijsku prodaju određuju iznos predujma - obično 5 do 10 posto cijene - rokove ugovora, troškove zatvaranja, objavljivanje imovine i druge zahtjeve prodaje. Pročitajte sve ugovorne klauzule, dodatke i objave koje vjerovnik pruža unaprijed. Također pročitajte sve uvjete dražbe, jer oni čine dio obvezujućeg sporazuma između vas i zajmodavca koji posjeduje REO.
Korak
Istražite proces ponude pitanjem zajmodavca ili agenta zajmodavca kako podnijeti ponudu. Neki lenders svibanj post detalje o procesu online. Za prodaju na dražbama, prijavite se online ili osobno prema pravilima aukcijskog društva. REO prodaja može sadržavati zapečaćenu ponudu ili ponudu na standardnom ugovoru o prometu nekretnina. Možete podnijeti ponudu samo za kuće u vlasništvu HUD-a putem posrednika za nekretnine koji je odobrio HUD.
Korak
Istražite fer tržišnu vrijednost vraćene kuće. Zamolite svog agenta da analizira nedavne prodajne cijene usporedivih nekretnina putem usporedne analize tržišta ili CMA. Uspostaviti konkurentnu cijenu ponude na temelju trenutnih kućnih vrijednosti.
Korak
Pregledajte nekretninu. Otkupljena imovina prodaje se "kako jest", a prodavaonica obično ne daje kredit ili daljnji popust za bilo koje nedostatke koje otkrijete. Prošećite kroz nekretninu s građevinskim poduzetnikom ili kućnim inspektorom i zamolite ih da procijene troškove popravaka. Odbitite troškove popravaka od cijene ponude.
Korak
Unajmite tvrtku s naslovom za provjeru doma za porez, udrugu vlasnika kuća ili druge hipoteke. Izvješće o naslovu sumira povijest naslovnog lanca kuće i identificira troškove koje ćete možda morati platiti kako biste dobili jasan naslov. Prodavatelj vjerovnik može isplatiti zajmovi prije zatvaranja ili ste svibanj morati nositi s njima sami - provjerite uvjete prodaje. Faktor dodatni trošak otplate zajmova, uključujući odvjetničke naknade, u cijenu ponude. (Ref 1; 3)
Korak
Prisustvujte osobno na dražbi ili dovršite papirologiju potrebnu za daljnju ponudu nekretnina. Ako je vaša ponuda ili ponuda uspješna, slijedite uvjete kupoprodajnog ugovora i pridržavajte se svih rokova za inspekciju, financiranje i zatvaranje.