Sadržaj:
Ako ste na tržištu za kuću s mogućnošću iznajmljivanja ili kupnje za najam, vaš agent za nekretnine može koristiti ta dva pojma naizmjenično. Iako postoje sličnosti, ova dva sporazuma nisu potpuno ista, a važno je razumjeti razliku prije potpisivanja bilo kakvih ugovora. Uvijek se posavjetujte s odvjetnikom za nekretnine prije donošenja takve obveze. Ovi sporazumi Ne možeš staviti zajedno Agent za nekretnine.
Najam za vlastite
Ugovor o najmu u najam počinje kao stanarsko pravo i ne razlikuje se mnogo od standardnog najma.Uključuje mjesečni iznos najamnine i duljinu najma. Također uključuje a mogućnost zakupa, što omogućuje stanaru da kupi nekretninu unutar dogovorenog vremenskog razdoblja po određenoj cijeni. Iako stanar općenito plaća stanodavcu određenu, nepovratnu svotu novca unaprijed, nije dužan kupiti nekretninu na kraju najma, Ako se odluči za kupnju, opcija novca obično je dio predujma.
Ugovor o kupnji najma
Ugovor o kupnji leasinga razlikuje se u velikoj mjeri od ugovora o leasing opciji. Umjesto da imate mogućnost kupnje kuće, sada ste ugovorno obvezana kupiti nekretninu na kraju određenog vremenskog razdoblja. U mnogim državama ugovor o kupnji zakupa smatra se pod istim uvjetima kao i ugovor o obročnoj otplati.
Veći troškovi
U oba ugovora o zakupu i zakupu, najmoprimac plaća veću tržišnu najamninu, pri čemu se dio mjesečne najamnine naplaćuje u escrow računu koji je stanodavac postavio za kupovinu kuće.
Odvjetnik za nekretnine
Vaš odvjetnik za nekretnine štiti vaše interese, bilo da ste prodavatelj ili iznajmljivač i potencijalni kupac. Pobrinut će se da ugovor razjasni tko je odgovoran za održavanje, popravke ili poboljšanja imovine, te tko je odgovoran za plaćanje poreza i osiguranja. Raspravite o svojim planovima s odvjetnikom, a ona može objasniti najbolji način za postizanje vaših ciljeva, kao i moguće zamke. Na primjer, objasnit će što se događa ako prekinete najam ili se ne možete kvalificirati za hipoteku ako prodavatelj ne financira kuću. Vaš odvjetnik će sastaviti odgovarajuće dokumente, tako da se ne biste trebali suočiti s neočekivanim poreznim posljedicama.