Sadržaj:
Podzakup, kao i ugovor o zakupu, je sporazum kojim se osobi ili tvrtki dopušta da zauzimaju nekretninu u zamjenu za redovite najamnine. U podzakupu, zakupnik stanara od prvobitnog stanodavca ga zatim iznajmljuje drugom stanaru, koji tada zauzima imovinu ili dio nje.
Pravo na podzakup
Uz suglasnost stanodavca, stanar općenito ima pravo iznajmiti kuću ili stan drugoj strani sve dok je prvobitni zakup na snazi, a ugovor o podzakupu ne krši prvobitni zakup. Na primjer, ako su kućni ljubimci zabranjeni na temelju najma, podzakup se ne može dopustiti. U slučaju komercijalne imovine, pravo stanara na podnajam općenito mora biti detaljno razrađeno u izvornom zakupu.
Gospodar podzemlja
Stanar koji iznajmljuje imovinu drugom stanaru zove se podzemni zakupnik, dok se drugi stanar naziva podstanar. Podzemni upravitelj ima većinu istih obveza prema podstanaru kao što mu ga stanodavac čini. Ako podstanar ima problem s imovinom, podzemni upravitelj - a ne stanodavac - mora se nositi s tim posjedom. Rizik za podzemnog upravitelja je da ako podstanar ne plati stanarinu ili ništa ne uništi, odgovoran je podzemni upravitelj.
Podstanar
Podstanari imaju slične obveze kao podstanari kao stanari prema stanodavcu, osobito pravodobno plaćanje najamnine i uzdržavanje od oštećenja imovine. Međutim, postoji poseban rizik uključivanja podstanara. Ako je zakup podzemnog reda s prvobitnim stanodavcem prekinut iz bilo kojeg razloga, isto vrijedi i za podzakup - bez obzira je li podstanar uključen u raskid ugovora.