Razdoblje dospijeća kao što je definirano ugovorom o nekretninama

Kupac mora paziti: Kupnja vašeg sljedećeg dijela imovine bez razumno marljivog nadzora je rizična i može biti skupa. Odgovornost za pregled i istraživanje stanja i naziva kuće pada na kupca. Prodavatelji imaju odgovornost otkriti činjenice koje bi mogle utjecati na poželjnost doma, a ti zakoni o otkrivanju su stroži u nekim državama nego u drugima, ali pravilo upozoravanja - kupac treba paziti - znači da morate napraviti vlastitu zadaću. Ugovorno razdoblje dubinske analize opisuje vremenski okvir za ispunjavanje svih upita vezanih uz imovinu.

Sretna obitelj sjedi ispred svoje nove house.credit: Comstock Slike / Stockbyte / Getty Images

Misija za utvrđivanje činjenica

Dužni ste obaviti razumnu brigu i marljivost prije kupnje nekretnine. Razdoblje dubinskog snimanja daje vam vremena za provođenje opće kućne inspekcije; naručivanje inspekcija od strane istrebljivača, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka; i aktivnost istraživanja i osiguravanja istraživanja. Ako imate problema s bilo kojim aspektom kućnog fizičkog stanja ili drugim činjenicama o domu, imate vremena za rješavanje problema. Možete zatražiti popravke ili da prodavatelj na drugi način riješi problem prije nego što pristanete na kupnju.

Periodi nepredviđenih okolnosti

Većina ugovora o kupnji nekretnina određuje vremenski okvir za obavljanje poslova dubinske analize. To sprječava kupca da do zadnjeg trenutka čeka da pregleda dokumente, traži financiranje ili pregleda dom. Premda možete nastaviti istraživati ​​poželjnost kuće do zatvaranja, razdoblje nepredviđenih okolnosti sprečava vas da budete neozlijeđeni ako otkažete u posljednjem trenutku nakon što otkrijete informacije koje vam se ne sviđaju. Iako ne možete biti prisiljeni kupiti kuću nakon nepredviđenog razdoblja, možete izgubiti svoj ozbiljan novčani depozit.

Uobičajeni zahtjevi

Kupoprodajni ugovori mogu sadržavati mnoge nepredviđene okolnosti, a to su uvjeti koje morate ispuniti da biste kupili kuću. Uobičajene nepredviđene okolnosti uključuju zadatke dubinske analize. Na primjer, možete ponuditi svoju ponudu ovisno o prihvatljivoj procijenjenoj vrijednosti koja je jednaka ili veća od prodajne cijene. Tada ćete biti odgovorni za dobivanje ocjene učinjene prije isteka razdoblja dubinske analize. Isto tako, inspekcije, pregled kuće udruge dokumenata, založno pravo i naslov pretraživanja i potvrdu da je dom kvalificira za opasnost ili kuće osiguranje su nepredviđene situacije.

Ograničenja dužne revizije

Postavljanje nepredviđenih okolnosti i završetak dubinskog snimanja ne pružaju jamstva ili jamstva, niti obvezuju prodavatelja da popravi nedostatke. Pojedini ugovori mogu navesti da se dom prodaje "onakav kakav je", što je uobičajeno među ovrhama koje su u vlasništvu banaka. Kupci se dogovaraju o kupnji kuća u njihovom sadašnjem stanju, unatoč svim nedostacima koje mogu pronaći na putu. Čak i bez klauzule kakva jest, prodavači ne moraju popravljati nedostatke koje otkrivaju ili koje nađete, osim ako su već pristali na to.