Sadržaj:
Kad god prodate kapitalnu imovinu, kao što je prazno zemljište, Služba za unutarnje prihode želi svoj dio zarade koju zaradite. To je zato što vaša dobit predstavlja kapitalni dobitak koji podliježe posebnom obliku oporezivanja prema zakonima o porezu na dohodak. Međutim, iznos poreza koji ćete dugovati na dobit ovisi o tome koliko dugo ste posjedovali zemlju prije prodaje.
Smjernice o kapitalnoj imovini
Svaki dio imovine koji posjedujete i koji se ne koristi u obrtu ili poslovanju je kapitalna imovina. Stoga, ako se ne bavite prodajom zemljišta, dobit koju ostvarujete od njezine prodaje podliježe pravilima o porezu na kapitalne dobitke. Ova porezna pravila zahtijevaju da izračunate dobitak ili gubitak kao cijenu koju je prodate za minus poreznu osnovicu u zemlji. Vaša porezna osnovica u zemlji predstavlja cijenu koju ste platili.
Razdoblje zadržavanja
IRS zahtijeva od vas da dodatno klasificirate svoju imovinu kao kratkoročnu ili dugoročnu. Vi ocjenjujete odgovarajuću klasifikaciju Vašeg slobodnog zemljišta u vrijeme prodaje. Kratkoročna kapitalna imovina uključuje zemljište koje držite godinu dana ili manje na dan prodaje, dok je dugoročna kapitalna imovina u vlasništvu više od jedne godine. Vrijeme zadržavanja Vašeg slobodnog zemljišta je važno jer ako prodaja rezultira kratkoročnim kapitalnim dobitkom, IRS izračunava porez koristeći iste uobičajene stope koje nameće na zarade. Međutim, dobici koje priznajete na dugotrajnu imovinu podliježu nižim stopama poreza.
Primanje kao dar
Ako primite praznu zemlju kao poklon, možda mislite da je vaša porezna osnovica nula. Međutim, u svrhu izračuna vašeg dobitka ili gubitka, koristite istu poreznu osnovicu koju donator ima u zemlji u vrijeme dara. Primanje zemlje kao dar također utječe na razdoblje držanja. U svrhu utvrđivanja da li prodaja rezultira kratkoročnim ili dugoročnim dobitkom ili gubitkom, dodajete količinu vremena koje donator posjeduje do iznosa vremena koje posjedujete prije njegove prodaje.
Odbijanje kapitalnih gubitaka
Na kraju godine, kada prijavite sve svoje kapitalne transakcije u obrascu Priloga D, uključujući prodaju praznog zemljišta, porezna porezna uprava zahtijeva da na početku odvojite sve kratkoročne i dugoročne transakcije i izračunate neto dobit ili gubitak za svaku kategoriju. Zatim neto rezultate dobivate kako biste došli do ukupnog kapitalnog dobitka ili gubitka. Ako je neto gubitak rezultat, IRS vam omogućuje da tvrde odbitak za to samo do 3.000 dolara godišnje. Međutim, ako izračunate ukupnu dobit, morate primijeniti posebne porezne stope na kratkoročne i dugoročne transakcije.