Sadržaj:
Troškovi zatvaranja nekretnina razlikuju se ovisno o pojedinoj transakciji. Ono što će vam možda biti potrebno na nekom drugom možda nije potrebno. Podjela svakog troška i kredita stavlja se na završnu izjavu tako da kupac i prodavatelj mogu vidjeti što plaćaju i odakle dolazi cijena nekretnine. Nakon što se sve stavi na završnu izjavu, i kupac i prodavatelj imaju priliku pogledati ga i provjeriti je li sve to točno. Kada su se dogovorili da su sve brojke točne, potpisuju ga i prodavatelju se smanjuje ček za prihod, ako ih ima.
Korak
Izračunajte troškove zatvaranja prodavatelja. Prodavač obično plaća proviziju Brokeri nekretnina. To je u obliku postotka prodaje. To je obično najveći trošak koji prodavatelj ima. Uzmite prodajnu cijenu i pomnožite je s postotkom i imat ćete tu brojku. Prodavatelj također plaća naknadu za korištenje Agencije za naslov za zatvaranje transakcije. Ta se naknada razlikuje od agencije do agencije. Može se pregovarati o tome tko će platiti Osiguranje prava, ono što je uobičajeno u jednoj državi može biti suprotno u drugom. Postojat će porezna prilagodba od trenutka namire do trenutka dospijeća poreza. Ako je prodavatelj već platio porez za razdoblje zatvaranja, dobit će kredit. Ako se porez duguje u razdoblju u kojem će se prodavatelj teretiti do dana zatvaranja. Dan zatvaranja se obično naplaćuje kupcu. Vi svibanj također imati prilagodbe za posebne procjene ide na imovinu, kao što su ceste ili vode i kanalizacijske linije ide u. Ako vaše imovine nalazi se u podjele koja ima udruge vlasnika kuće, postoji svibanj biti naknade duguje im. Ako postoje bilo kakve nepodmirene presude ili zapljene imovine, morat ćete ih platiti iz Vašeg prihoda na zatvaranju. Dodajte sve te brojke i oduzmite za svoj prihod i trebali biste imati dobru procjenu onoga što ćete dobiti na zatvaranju.
Korak
Izračunajte troškove zatvaranja kupca. Kupci obično plaćaju gotovinu za partije. Ako radite bilo koje financiranje na puno, morat ćete provjeriti s hipoteka tvrtka dobiti popis njihovih naknada. Također ćete imati escrow za buduća plaćanja poreza. Plaćate kamatu od dana zatvaranja do dana prve uplate. To će ovisiti o Vašoj kamatnoj stopi i koliko ćete dana koristiti novac. Kupac će također platiti naknadu za korištenje Agencije za zatvaranje i može platiti Osiguranje po glavi ovisno o dogovoru s prodavateljem. Ako se od vas traži financiranje od ankete. Ako je prodavatelj je nedavna anketa učinio, bez promjene na imovinu jer, nego što možete imati da jedan re-ovjerena u svoje ime i uštedjeti nešto novca. Ako ne, morat ćete napraviti novi. Cijene za istraživanja razlikuju se od područja do područja. Čak i ako niste obavezni da imate anketu, ionako biste trebali napraviti jedan. Trebat će vam da postavite ogradu ili sagradite kuću ili šupu. Kupac također plaća poreznu prilagodbu od dana zatvaranja do sljedećeg poreznog računa. Ako se nekretnina nalazi u podjelu koja ima udrugu vlasnika kuća, morat ćete to platiti do sljedećeg plaćanja. Posebne procjene, kao što je slučaj s prodavateljem, biti će dužne. Dodajte ove brojke u cijenu nekretnine i oduzmite bilo kakvo financiranje i imat ćete dobru procjenu o tome koliko ćete dovesti do zatvaranja. Većina naslova agencije zahtijevaju ovjerene fondove, stoga se pobrinite da dobijete točniji podatak od agencije za naslov i da dobijete sredstva prije vremena.
Korak
Zamolite svog referenta za tisak da unaprijed ispiše kopiju obračunskog lista. Troškovi zatvaranja mogu se promijeniti iz više razloga, kao što su prodavači mogu kupcima dati kredit za pomoć pri zatvaranju troškova, dan namire može se promijeniti, što mijenja sve prilagodbe. Možete imati prilično dobru predodžbu o tome što će biti, ali trebat će vam konačna brojka iz naslovnog činovnika za točan iznos. Svako naselje je drugačije, ali ćete znati što se događa s vašim. Ako ste odlučili koristiti odvjetnika, ili ste obavili neke inženjerske poslove na parkiralištu. Gotovo sve se može platiti na listi za namiru ili plaćati izvan naselja, tako da samo pratite što je učinjeno i moći ćete odrediti svoje troškove zatvaranja.