Koje su razlike između obiteljskih kuća i obiteljskih kuća?

Obično jedna obiteljska kuća ima veliku privatnost. Nema zajedničkih prostora, niti zajedničkih zidova ili vrata. To je slobodna struktura u susjedstvu ili zajednici. Višeporodične kuće su zgrade koje sadrže odvojene rezidencije za dvije ili više obitelji ili cimera. Oni uključuju dupleks, triplexes i stambene zgrade s više stambenih jedinica. Investitori, osiguravatelji i zajmodavci drugačije gledaju na ta svojstva.

Slika jedne obiteljske kuće.kredit: rafal_olechowski / iStock / Getty Images

Stambeno naselje

Obiteljsku kuću obično zauzimaju vlasnici te imovine i članovi njihovih obitelji. Višeporodične nekretnine se obično kupuju za investicijske svrhe. Ljudi koji žive u tim kućama često su stanari koji iznajmljuju nekretninu od vlasnika zgrade. U nekim slučajevima, vlasnik imovine će živjeti u jednoj od jedinica u višestambenoj imovini. Na primjer, ako kupite dupleks, možete odabrati da živite u jednoj jedinici dok iznajmljujete drugu i skupljate prihod.

Hipoteka razmatranja

Financiranje duplex, triplex ili multiunit imovine razlikuje se od dobivanja hipoteke za jednu obiteljsku kuću u kojoj namjeravate živjeti. hipotekarne obveze. U većini slučajeva potrebno je komercijalno financiranje, posebno za veće zgrade koje imaju pet ili više jedinica. Vi ćete željeti raditi s komercijalnim brokerima za nekretnine ili stručnjacima za hipoteke koji imaju iskustva u višestrukom financiranju.

Pitanja osiguranja

Osiguranje kuće pokriće obiteljsku kuću koju vlasnik zauzima. Za višeobiteljska svojstva potrebna je stambena politika koja pokriva strukturu. Trošak ovisi o veličini i vrijednosti nekretnine, te o svakom dodatnom pokriću koje se kupuje. Na primjer, vlasnik stambene zgrade u blizini vode možda želi dodatno pokrivanje od poplava ili plijesni. Mnogi višestruki vlasnici nekretnina zahtijevaju ili preporučuju da njihovi stanari kupe renters osiguranje kako bi zaštitili osobne stvari unutar imovine.

Različita tržišta

Tržište stanova je različito za svaku vrstu imovine. Kada je tržište prodaje snažno, ljudi češće kupuju i prodaju obiteljske kuće. Kada je potražnja za iznajmljenom imovinom visoka, investitori će vjerojatno kupiti onoliko multifamily jedinica koliko mogu kako bi ih iznajmili velikom bazu stanara. Ako se pitate koju vrstu nekretnine želite kupiti, razmislite o tome želite li dugoročni investicijski potencijal ili novo mjesto za život.