Sadržaj:
Postoje dvije vrste isprava koje se koriste u prometu nekretnina. Prvi tip se obično naziva "djelo brzog potraživanja". Brza tvrdnja je pogrešan naziv uzrokovan i sličnošću u riječima i činjenicom da su ta djela 'brži' način prijenosa nekretnina. Pravo ime je djelo koje je prestalo.Drugi je jamstveni ugovor, koji je češći i nosi veće pravo na konačnu prodaju. Međutim, postoje vremena kada je djelo za prekid potraživanja poželjno. Dokle god kupac razumije kvalitete i ograničenja odustajanja od potraživanja kako bi osigurao da su sve njihove potrebe zadovoljene, to je izvrstan alat za olakšavanje prodaje.
Najbolje korištenje
Najbolji razlog za korištenje ugovora o odustajanju od potraživanja je oslobađanje nečijeg potraživanja na nekretnini koja je inače napravljena na drugo načelo. Na primjer, u slučaju razvoda u kojem jedna strana ima kontrolni udio u nekretnini za prodaju, zahtjev za otkazom dopušta drugom partneru da se odrekne potraživanja na imovini kako bi se mogao prodati. Zapisi o odustajanju od potraživanja koriste se u poreznoj prodaji ili drugim založnim pravima. Kupci bi trebali biti svjesni da prodavatelj u tim slučajevima prodaje samo svoj interes. U ovom slučaju jedan prestati tvrde djelo nosi istrage, jer je imovina mogla imati leins na njoj da su još uvijek u prilogu nakon prodaje i kupac će preuzeti te leins.
Odgovornost
Za razliku od jamstvenog ugovora, odustajanje od potraživanja ne daje kupcu nikakvo jamstvo da netko drugi nema interes za tu nekretninu. Kada kupujete nekretninu, obično je najbolje nositi se s nekim tko može pružiti jamstvo koje je neopterećeno polugama i bez ikakvih pravnih dodataka.
zahtjevi
Svaka država ima zakone u vezi s leinima, djelima i drugim transakcijama s nekretninama, ali općenito govoreći, dokumenti o odustajanju potraživanja zahtijevaju da se i imena davatelja i primatelja (kupca i prodavatelja) pojave na djelu. Također, na djelu se mora pojaviti potpuni pravni opis imovine, zajedno s adresom i nazivom županije. A prestati potraživati djelo mora također navesti prodajnu cijenu, čak i ako je dar s malom vrijednosti dolara. Napuštanje potraživanja djelo treba biti ovjerena, a davatelj mora potpisati djelo. Uvijek provjerite svoje državne zahtjeve za bilo koju transakciju nekretnina. Neke države zahtijevaju da primatelj potpiše ugovor i neke države također zahtijevaju svjedoke. Sve države zahtijevaju da se djelo podnese u županijskom uredu za zabilješke u kojem se nalazi nekretnina.