Sadržaj:
Prvi korak u aukciji zemljišta je procjena. U ovoj fazi, ovlašteni procjenitelj će procijeniti samu nekretninu, uzeti neke fotografije, ispitati usporedivu prodaju i statistiku i dodijelit će zemljište vrijednost. Procjenitelj će uzeti u obzir veličinu zemljišta, lokaciju i moguće buduće uporabe. To je često vrijednost koju će vlasnik htjeti dobiti na dražbi, ali ne nužno. Moguće je da će se zemlja prodati za više, ili čak mnogo manje.
procjena
Oglašavanje
Sljedeća faza za tvrtku koja vodi aukciju je oglašavanje prodaje široj javnosti. Ideja je da se riječ izvuče što većem broju ljudi. Oglašavanje se najčešće odvija putem interneta, izravne pošte, novinskih oglasa, ponekad televizijskih i radijskih spotova. Što je više ljudi svjesno dražbe, to više potencijalnih kupaca može biti. Što je više potencijalnih kupaca, to je veća mogućnost dobivanja veće cijene tijekom nadmetanja.
ponuda
Dok se same aukcije uglavnom održavaju na predmetnoj imovini, to nije uvijek slučaj. Oni koji su zainteresirani za nadmetanje moraju stići rano, registrirati se i dobiti broj. Dok dražbovatelj poziva cijene, zainteresirani kupci će povećati svoj broj ako su spremni platiti tu cijenu. Kada cijena postane previsoka, ponuđač mora ispasti ili prestati povećavati njihov broj. Kada svi prestanu s licitiranjem, posljednja osoba koja je podigla njihov broj pobijedit će na dražbi.
Plaćanje
Pobjednik dražbe sada mora izvršiti uplatu. Svaka tvrtka aukcijske kuće ima svoje vlastite smjernice u vezi s tim procesom, pa je važno istraživanje unaprijed. Općenito govoreći, na samoj dražbi dospijeva 10 posto kupovne cijene, a ostatak će se morati platiti u roku od 30 dana. To omogućuje vrijeme za financiranje ako je potrebno, i vrijeme za pripremu dokumenata za zatvaranje i prijenos.
Prijenos
Prijenos imovine izvršit će se u društvu za izdavanje ili u odvjetničkom uredu. Potrebno je izraditi novi dokument, i sve pristojbe moraju biti plaćene, kao što su naknade za dražbu, povrat poreza i druge naknade koje prvi vlasnik mora isplatiti. To će doći iz prihoda vlasniku. Kupac će imati troškove zatvaranja, često oko 3 posto kupovne cijene. Ovo je izvanredan trošak za pamćenje. Nakon što su svi nacrti i potpisani dokumenti, oni će biti podneseni lokalnoj sudnici, a imovina se smatra prenesenom na novog vlasnika.