Virginia Zakoni o podizanju rente

U Commonwealth of Virginia, Zakonom o zakupodavcima i zakupcima Virginije regulirana su prava i obveze između stanodavaca i njihovih stanara. Stanodavci mogu samo podići najamninu na kraju svojih uvjeta najma, a zakon iz Virginije ne ograničava iznos najamnine koju mogu naplaćivati ​​svojim stanarima. Stanodavci mogu povećati mjesečnu zakupninu stanara ako daju otkaz u iznosu od najmanje 30 dana prije povećanja najamnine.

Samo sudovi u Virginiji mogu primijeniti odredbe Zakona o zakupodavcima i zakupcima u Virginiji.

Pismeni ugovori o najmu

Iako zakon iz Virginije dopušta zakupodavcima da sklapaju ugovore o usmenom zakupu sa svojim stanarima, oni ne mogu povećati stanarinu bez odgovarajuće pisane obavijesti prije nego što povećaju stanarinu. Za stanare od tjedna do tjedna, stanodavci moraju dati najmanje sedam dana unaprijed pismenu obavijest prije povećanja najamnine. Stanodavci moraju dati mjesečne stanare najmanje 30 dana prije nego što podignu stanarinu. Za stanare s godišnjim pisanim ugovorima o zakupu, stanodavci ne smiju povećati stanarinu do završetka najma, te im moraju pružiti priliku da prekinu zakupninu prije nego što nova stopa najma postane učinkovita.

Iseljenje zbog neplaćanja

Stanodavci mogu iseliti svoje stanare jer nisu plaćali stanarinu na vrijeme tako što su im dostavili pisanu obavijest o plaćanju ili odustajanju od pet dana. Njihove obavijesti moraju dati stanarima pet dana da plate svoje zakašnjele isplate. Kada stanari plaćaju stanarinu u roku od pet dana, njihovi stanodavci ih ne mogu iseliti samo zbog neplaćanja najamnine. Međutim, stanodavci ih mogu iseliti zbog kršenja bilo kojih drugih uvjeta ugovora o najmu. Stanodavci nemaju dužnosti prihvatiti manje od punog iznosa najma.Zakupodavci također imaju pravo na naplatu odvjetničkih naknada i naknada za zakasninu, prema Zakonu o zakupodavcima Virginije i zakupcima. Ako stanari ne plaćaju stanarinu u roku od pet dana, tada stanodavci mogu tražiti pravnu evikciju podnošenjem "nezakonitog pritvora" protiv svojih stanara.

Rent Escrow

Kada stanodavci podnesu nezakonite pritvorenike na sudu, oni mogu zatražiti od sudova da odrede datum ročišta za iseljenje i zatraže deponovanje stanarine. Uz escrow stanarinu, stanari moraju platiti cjelokupni iznos dospjele stanarine na datum saslušanja tako što će iznajmiti stan kod suda. Sudovi imaju diskrecijsko pravo odbiti zahtjev stanodavca za stanarinom.

Namjerno odmazda

Stanodavci koji nezakonito podižu najamninu prije nego što stanari zakupnika završe, ne mogu ukloniti svoju imovinu ili isključiti komunalne usluge. Stanari imaju zakonska prava u odnosu na nezakonite radnje oduzimanja imovine svojim stanodavcima, a mogu podnijeti tužbe za stvarnu štetu i razumne odvjetničke naknade. Stanari također imaju mogućnost raskinuti ugovore o najmu i zahtijevati povrat njihovih depozita. Stanodavci moraju vratiti svoje depozite u roku od 45 dana nakon što njihovi stanari napuste i vrate svoje prostorije za iznajmljivanje. Stanodavci moraju pružiti svojim stanarima pisanu obavijest o odbitku naknade štete u roku od 30 dana od upražnjenja, ako namjeravaju oduzeti od svojih depozita.

Razmatranja

Budući da se državni zakoni često mogu mijenjati, ne koristite te informacije kao zamjenu za pravni savjet. Potražite savjet preko odvjetnika koji ima dozvolu za obavljanje odvjetništva u vašoj jurisdikciji.