Kako dobiti dolje plaćanja pomoć za prvi put Početna kupaca

Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj igra glavnu ulogu u programima pomoći u plaćanju u cijeloj zemlji. HUD ne nudi pomoć izravno kupcima koji prvi put kupuju. Umjesto toga, radi s državnim i lokalnim vlastima koje pružaju pomoć u obliku bespovratnih sredstava, koja ne zahtijevaju otplatu i financiranje, koje se moraju vratiti. Osim upravljanja sredstvima i programskim smjernicama, ona također pruža savjetovanje kod kuće. Vi ste prvi put kupac ako niste imali vlasnički udio u domu u protekle tri godine.

Obitelj koja drži znak "prodano" ispred kućne potražnje: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Prve potpore za kupce

Nema HUD-based program nudi potpore za pokrivanje 100 posto od kuće je kupovna cijena. Potpore se upravljaju zajedno s financiranjem iz programa osiguranih od strane vlade ili konvencionalnog programa zajma. Popularne vlade-podlogom krediti uključuju savezne stambene uprave krediti, koji dolaze s hud jamstvo da reimburses vjerovniku ako zadani. Morate imati dovoljno prihoda, kredita i imovine da biste dobili hipoteku od financijske institucije prije nego što se možete kvalificirati za prvu pomoć za kućnu pomoć.

Sekundarno financiranje za kupce koji prvi put kupuju

Sekundarno financiranje radi s FHA-om ili konvencionalnom prvom hipotekom za opskrbu kredita s niskim kamatama koji pokriva sve ili dio zahtjeva za predujam. FHA krediti zahtijevaju 3,5 posto manje, dok konvencionalni krediti za kupce koji prvi put zahtijevaju 3 posto ili 5 posto manje. Krediti za plaćanje moraju biti vraćeni u određenom broju godina, ali ne moraju zahtijevati mjesečna plaćanja. Neki krediti mogu biti repaid na refinance, prodaju ili ako se na drugi način iseliti iz kuće ili isplatiti prvi hipoteka u cijelosti. Programi sekundarnog financiranja mogu zahtijevati odobrenje HUD-a, ovisno o izvoru. Na primjer, privatnim neprofitnim organizacijama i neprofitnim organizacijama na državnoj razini potrebno je odobrenje HUD-a, ali vladinim tijelima - agencijama koje nisu neprofitne organizacije - ne treba odobrenje HUD-a. Popis odobrenih neprofitnih organizacija možete pronaći na web stranici HUD-a.

Strogi propisi za pomoć

Primjenjuju se smjernice o ograničenjima dohotka, veličini kućanstva, obrazovanju i zapošljavanju kupaca. Programi kojima se odobravaju donacije ili zajmovi za plaćanje prate određene zahtjeve dohotka kako bi se osiguralo da pomoć ide kupcima s niskim i umjerenim prihodima. Kapacitet dohotka ovisi o području i broju članova vašeg kućanstva. HUD zahtijeva od kandidata da završe prvo školovanje za homebuyer, koje pruža financijsko savjetovanje za proces kvalificiranja hipoteke i vlasništvo kuće. Pomoć za predujam možete primiti samo ako namjeravate koristiti novi dom kao svoje primarno prebivalište.

Obrada i protokol

Kontaktirajte ugledne zajmodavce i vašu lokalnu agenciju za stambena pitanja kako biste počeli utvrđivati ​​programe pomoći za plaćanje. Možete pronaći FHA zajmodavce na HUD-ovoj web stranici ili potražite hipotekarne brokera, banaka i kreditnih unija koje su odobrene za FHA kredite. Konvencionalni zajmodavci također mogu sudjelovati u programima plaćanja unaprijed ako su odobreni od strane HUD-a. Koristeći statelocalgov.net, odaberite državu i grad kako biste pronašli stambene agencije u vašem području. Dobivanje prve hipoteke i pomoć pri uplati su dva različita procesa koji zahtijevaju zasebne aplikacije. Možete se prijaviti za oba u isto vrijeme ili pokrenuti postupak bilo s zajmodavcem ili programom pomoći, prvo.