Što kapa od 5/5 znači na hipotekarni zajam?

Hipoteka lenders ponuditi kuće ogromne hipoteka izbornika, od starinski fiksne stope kredita za više inovativnih podesive stope kredita. Morate istražiti njihove značajke prije nego što odaberete hipoteku. Podesive stope hipoteka poznata kao “hibridi” ponuditi diskontirana uvodnom kamatna stopa, ali vaš stopa promjene tijekom Vašeg otplate pojam. Hibridni ARM je stopa-prilagodba razdoblja opisana u smislu učestalosti stopa promjene i maksimalni iznos stopa može varirati, poznat kao kape. 5/2/5 ARM se može promijeniti do 5 posto nakon prve prilagodbe, 2 posto nakon toga, i ne više od 5 posto tijekom trajanja kredita.

Odabir ARM programa zahtijeva oprezne izračune. Kredit: roberthyrons / iStock / Getty Images

Kape opisuju dopuštene promjene stopa

Hibridni ARM opisan je prema početnom tazerskom razdoblju i intervalu naknadnih promjena brzine. Niska, fiksna kamatna stopa tijekom teaser razdoblja je manja od one za kredite s fiksnom stopom. Najčešći hibridi su 3/1, 5/1, 7/1 i 10/1 ARMS, koji nose trogodišnje, petogodišnje, sedmogodišnje i 10-godišnje fiksne stope. Svaka od njih podliježe promjeni stope svake godine nakon početne prilagodbe stope, dakle 1. Struktura ograničenja tečaja 5/2/5 temelji se na ovim intervalima prilagodbe.

Caps Prevent Drastic Rate Promjene

Da bi se održala određena predvidljivost i stabilnost, hibridni ARM-ovi su ograničeni na tri načina. 5/1 ARM s 5/2 / 5 kapama, na primjer, znači da nakon prvih pet godina kredita, stopa ne može povećati ili smanjiti za više od 5 posto iznad ili ispod uvodne stope. Za svaku godinu nakon toga, stopa ne može varirati više od 2 posto. Tijekom trajanja zajma, kamatna stopa ne može doseći više od 5 posto iznad početne kamatne stope ili dip 5 posto ispod početne stope.

Više kapsule mogu se primijeniti

5/5/5 kapice obično se primjenjuju na rukavce 5/1, 7/1 i 10/1. Hibridi s manje od pet godina teaser-a obično počinju s 2-postotnim ograničenjem, a ne s 5-postotnim ograničenjem. Godišnje ograničenje od 2 posto tipično je za većinu ARMS-a, unatoč dužini početnog razdoblja fiksne stope. Konačni vijek trajanja je obično 5 posto ili 6 posto, ovisno o otplati kredita.

Što je još u imenu?

5/2/5 ARM je vezan za određeni indeks. Među najčešćim indeksima koji određuju stope ARM-a su Londonska međubankovna kamatna stopa, ili LIBOR, i 11. indeks troškova Distrikta, ili COFI. Stoga vam se može ponuditi LIBOR ili COFI ARM. Oscilacije tečaja su vezane uz određeni indeks, plus marža od oko 2 do 3 posto.