Pravo stanara na komunalne usluge

Stanari gotovo uvijek imaju pravo na radne komunalije. Svaka država ima različite zakone koji štite ta prava, pa je dobro pročitati ih kako biste znali što učiniti ako stanodavac prekine vaše komunalne usluge, ne održava vašu peć u dobrom stanju ili odbije platiti račun.

Tehničar provjerava bojler kuće kako bi se uvjerio da radi ispravno: AlexRaths / iStock / Getty Images

Komunalne usluge i ugovori o najmu

Prije potpisivanja ugovora o zakupu ili najmu provjerite je li određeno da li ste vi ili vaš stanodavac odgovorni za plaćanje komunalnih usluga. Ako troškove komunalnih usluga dijelite sa svojim stanodavcem ili drugim stanarima, zakon u vašem području može zahtijevati da vas stanodavac obavijesti o načinu izračuna i dodjele odgovornosti za plaćanje komunalnih usluga.

Neplaćanje komunalnih usluga stanodavcu

Ako vaš ugovor o najmu ili zakup izjavljuje da je vaš stanodavac odgovoran za plaćanje komunalnih usluga, ipak dobivate obavijest od komunalne tvrtke u kojoj se navodi da se komunalne usluge moraju isključiti zbog neplaćanja, obratite se vašem komunalnom poduzeću. Mogu vam reći koje su vaše mogućnosti kako bi se izbjeglo zatvaranje uslužnog programa. Ovisno o zakonima vaše države, vi svibanj imati pravo ili sami platiti komunalne usluge i odbiti taj iznos od stanarine, ili otići na sud i zatražiti da oni odrede nekoga tko će vam naplatiti najamninu, a zatim platiti račune. Zakoni koji reguliraju propust vlasnika da plati račune za komunalne usluge uvelike se razlikuju od države do države, pa čak i od grada do grada, stoga svakako zatražite pravni savjet prije poduzimanja radnji.

Pravo na komunalne usluge

Zakoni o zakupodavcima i zakupcima u državnom vlasništvu gotovo uvijek zahtijevaju da stanodavci svojim stanarima osiguraju domove koji su "useljivi". To znači da je dom siguran za život i da su glavni kućni sustavi, kao što su električna energija, toplina i vodovod, u ispravnom stanju. Zapravo, ovi zakoni često izričito navode da stanodavci moraju pružiti stanarima pristup odgovarajućoj toplini i toploj vodi. Ako komunalne usluge u vašoj zgradi ne rade jer im je potrebna popravka, odmah se obratite svom stanodavcu. Ako vaš stanodavac odbije riješiti problem, zakoni vaše države mogu vam dati pravo zadržati najamninu ili prekinuti vaš najam.

Iseljavanja i komunalno isključenje

Neki stanodavci pokušavaju prisiliti stanare da se presele zatvaranjem svojih komunalija. Ponekad se naziva "zamrzavanje", jer stanodavac pretpostavlja da stanar neće htjeti ostati u kući bez topline ili tople vode, namjerno isključivanje komunalija je u većini mjesta ilegalno. U stvari, to je gotovo uvijek nezakonito čak i ako stanodavac ima nalog za iseljenje protiv stanara. Ako vaš stanodavac to učini, obratite se lokalnom društvu za besplatnu pravnu pomoć ili sindikatu stanara za pomoć; možda ćete moći tužiti stanodavca za naknadu štete.