Sadržaj:
Zajam s parom, često se naziva i bazna stopa je kamatna stopa po kojoj hipotekarni zajmodavac neće platiti premiju prinosa na premiju, popustne bodove za hipoteku ili nadoknadu zajmodavca. Par se određuje individualnim scenarijem zajma zajmoprimca, koji uključuje različite čimbenike kao što su iznos kredita, vrijednost imovine, prilagodba cijene hipoteke, kreditni rezultat i vrsta imovine. Stopa može biti u paru, iznad para ili ispod para.
točke
Razmislite o paru kao o nultoj točki. To je kamatna stopa bez bodova, ili novac koji plaćate da biste smanjili stopu pri zatvaranju. Na primjer, kamatna stopa po paru može biti 4 posto plus nula bodova. Vjerovniku svibanj ponuditi vam kamatna stopa ispod par na 3,5 posto plus dva boda. Svaka točka je jednaka 1 posto iznosa kredita. Ako želite platiti dva posto iznosa kredita na zatvaranju, dobit ćete 3,5 posto kamatne stope. Ako se odlučite za kamatnu stopu iznad nominalnog iznosa, kao što je 4,5 minus 2 boda, možete uzeti 4,5 kamate i dobiti 2 posto iznosa zajma natrag kao kredit na zatvaranju.
Prinos Spread Premium
Premija prinosa za raspodjelu je rabat koji zajmodavac plaća brokeru ili kreditnom službeniku za kamatnu stopu koja je iznad tržišne. U nekim slučajevima, broker može naplatiti prinos proširiti premija naknadu i dati dužnik višu stopu kako bi veći naknadu od kredita. Ponekad se premija prinosa na prinos koristi kao način pomoći zajmoprimcu da izbjegne zatvaranje troškova. Naknadu, koja je u obliku interesa, tacked na kredit i plaća mjesečno tako da dužnik zapravo ne treba bilo koji novac iz džep na zatvaranju. Ako kupujete dolje vašu stopu s bodovima, ne bi trebalo biti premije za prinos, ali ćete ipak morati platiti proviziju brokeru. Pregledajte HUD-1 izjavu o nagodbi ili procjenu dobre vjere za procijenjene troškove koje možete očekivati. Neki alternativni uvjeti za premije za raspon prinosa uključuju:
- cijena par-plus
- naknada za sudjelovanje
- naknada za otpuštanje usluge
Prepoznavanje Vaše Par rate
Vaš par stopa i drugi dužnik par stopa može značajno varirati. Ne postoji tržišni paritet ili trenutni paritet. Kada podnesete zahtjev za kredit, vaš zajmodavac može vam pokazati niz kamatnih stopa i opcija. Par stopa je kamatna stopa bez bodova ćete morati platiti ili bodova zbog vas. Imajte na umu da se kamatne stope mogu mijenjati svakodnevno.