Što je Co-op stan?

Co-op je zgrada s više jedinica koja je u vlasništvu i koju vode stanovnici zgrade. Kada kupujete u opciji, kupujete udjele u tvrtki koja posjeduje zgradu. Dionice vam daju pravo na stanovanje u privatnom stanu. Stanovnici Co-op imaju jednako pravo reći u onome što kooperacija radi i kako se njome upravlja. Budući da je aranžman vođen vrijednostima, a ne samo profitom, stanovnici zadruga mogu doživjeti niže troškove stanovanja od ostalih stanara.

Niz stanova zgrade.kredit: Thinkstock Slike / Stockbyte / Getty Images

Vi posjedujete dionice, a ne cigle

Kada kupujete stan, kupujete fizički stan u višestambenoj zgradi. Imate djelo, i to djelo govori svijetu da ste uistinu vlasnik nekretnine. Kada kupite kooperaciju, kupite udio u korporaciji koja posjeduje cijelu zgradu. Ne dobivate djelo, a ne posjedujete nikakvu nekretninu. Umjesto toga, dobivate potvrdu o udjelu koja dokumentira količinu dionica koju držite u korporaciji. Općenito, što veći apartman kupujete, više ćete dobiti dionice.

Dionice kupuju pravo na život u apartmanu

Co-op dionice kupuju ekskluzivno pravo živjeti u stanu sve dok posjedujete dionice. Vaša prava i odgovornosti slične su pravima stanara. Na primjer, od vas se može tražiti da održavate unutrašnjost stana i da se ponašate s poštovanjem prema svojim susjedima. Tvrtka ima dužnosti tipa stanodavca, kao što je održavanje zgrade i plaćanje troškova kao što su toplina, osiguranje zgrada, porez na imovinu i hipoteka. Vi i drugi dioničari platit ćete mjesečnu naknadu za održavanje kako biste pokrili te troškove. Ove se naknade obično naplaćuju po trošku.

Upadanje je teško

Zadrugama obično upravlja odbor koji se bira iz i od strane vlasnika zadruga. Odbori mogu slobodno postaviti vlastite standarde prijema sve dok ne krše zakone o diskriminaciji. Oni imaju reputaciju da su selektivni oko toga koga su pustili u zgradu. To je zato što svi dioničari moraju doprinijeti tekućim troškovima zgrade. Ako jedan vlasnik zadane postavke, drugi moraju preuzeti karticu. Očekujte testove financijske vrijednosti i rigorozan intervju.

Udio vrijednosti može porasti s tržišta nekretnina

Opsezi tržišnih stopa omogućuju dioničarima da kupuju i prodaju dionice po "tržišnim" cijenama. Tržišna stopa je bilo koja cijena koju je kupac spreman platiti za udio imajući na umu vrijednost zgrade u cjelini. U tržišnoj stopi co-op, vrijednost vašeg udjela trebala bi se povećati ako se vrijednosti nekretnina povećaju i obrnuto. Ograničena zadruga ograničava prodajnu cijenu. Prema ovom aranžmanu, vjerojatno nećete ostvariti kapitalni dobitak na svoje dionice ako zgrada cijeni vrijednost.

Donji dolar

Koji god tip zadruge izabrali, trebali biste provjeriti financijsku situaciju tvrtke prije nego što se obvezujete. Co-op korporacije, kao i svaki drugi vlasnik kuće, mogu podmiriti hipoteku. Ako hipoteka dobiva foreclosed, Vaš vlasnički zakup dobiva otkazan. U ovom scenariju, vaš co-op se pretvara u najam za najam i još uvijek ćete morati vratiti zajam koji ste uzeli za kupnju dionica. Srećom, strogi kriteriji prijema znače da se isključivanje rijetko događa.