Sadržaj:
Kondominium je vrsta zajedničke interesne zajednice u kojoj svaki vlasnik kupuje naknadu za jednostavnu kamatu u pojedinoj jedinici i također prima nepodijeljeni vlasnički interes u zajedničkom vlasništvu zajednice. Iako većina ljudi razmišlja o stanovima u stanu kad čuje izraz Condo, etažno vlasništvo zapravo može sadržavati bilo koju vrstu imovine, uključujući i neizgrađeno zemljište. Ono što određuje etažno vlasništvo je tip vlasništva i način na koji se upravlja zajednicom.
Stvaranje kondominiuma
Vlasnik nekretnine stvara kondominij s dokumentom koji se zove master deed i kondominij deklaracijom u kojoj se navodi namjera razvojnog inženjera. Iako državni zakoni opisuju posebne zahtjeve glavnog dokumenta i deklaracije, dokument općenito mora sadržavati pravni opis nekretnine, objasniti odredbe i ograničenja koja će upravljati zajednicom i prikazati lokacije svake jedinice i zajedničkih prostora na određenom tipu. karte poznat kao plat. Osim toga, programer mora stvoriti udrugu vlasnika kuće, ili HOA, vladi zajednice. Svaki etažni kupac automatski je član udruge.
Etažna jedinica
Etažna jedinica je individualna imovina koju svaki vlasnik kupuje. Upravo ono što obuhvaća jedinicu ovisi o vrsti posjeda, ali najčešće je etažna jedinica prostor između graničnih zidova koji dijele jednu jedinicu od druge ili jednu cjelinu od zajedničkih prostora. Taj se prostor naziva zrakom. Otisak zemljišta na kojem se nalazi stan, kao i prostor iznad zgrade, može biti dio jedinice kada se jedinice grade jedna uz drugu.
Zajedničko područje
Zajednička područja su ona koja svi vlasnici dijele. Oni uključuju predvorja, hodnike i druge javne površine zgrada, kao i zemljište i sadržaje kao što su vrtovi, bazeni, igrališta i drugi rekreacijski prostori. Ograničeni zajednički elementi su oni koji imaju koristi od jedne ili više pojedinačnih jedinica, ali nisu dio jedinica. Primjeri uključuju dijelove vodovodnih i električnih sustava koji teče od glavnih sustava zgrade kako bi osigurali vodu i energiju pojedinim jedinicama.
HOA ili režim
"Režim" je opći pojam koji se odnosi na sustav upravljanja. Riječ je zamjenjiva s pojmom HOA, koja označava određeni tip tijela koji upravlja kondominijima. Iako se udruga stambenih štedionica i stanova više koristi, upotreba izraza režim je uobičajena u južnim državama, osobito u Južnoj Karolini.
Odgovornosti HOA / režima
Članstvo u udruzi bira upravni odbor koji djeluje u njegovo ime kao administratori zajednice. Udruga provodi kondominijuma; naplaćuje pristojbe i procjene za održavanje zajedničkih prostora; stvara proračun; i osigurava strukturu od požara, odgovornosti i drugih opasnosti. Odbor također može zaposliti tvrtku za upravljanje nekretninama kako bi nadgledao održavanje. Svaki član udruge ima pravo glasovati o pitanjima.