Kako kupiti Fannie Mae Foreclosure

Kupnja savezne nacionalne hipoteka udruga foreclosure ne mora biti daunting, kao i mnogi koraci su slične kupnji ne-foreclosed home. Prema autoru "Kompletan vodič za ulaganje u foreclosures", svatko tko može dobiti financiranje potrebno za kupnju Fannie Mae foreclosure može kupiti jedan. Svaki licencirani agent za nekretnine može vam pomoći u podnošenju ponude agentu za popis nekretnina.

Ponudu možete dostaviti za online zakupljene kuće Fannie Mae: Magnus Johansson / iStock / Getty Images

Pretkvalifikacija i pretraživanje svojstava

Baš kao i prilikom pokušaja kupnje neotkrivene kuće, morate dostaviti dokumentaciju Fannie Mae koju možete platiti za kuću. To možete učiniti tako da od svog zajmodavca dobijete pismo za prekvalifikaciju ili odobrenje. Na temelju pretkvalificiranog iznosa, potražite foreclosures na Fannie Mae's home-search web stranici, koja od 2015. ide pod imenom HomePath. Tamo potražite zauzetu nekretninu po cijeni, mjestu i broju spavaćih soba i kupaonica. Također možete mapirati rezultate pretraživanja i kliknuti na željena svojstva. Osim toga provjerite status kuće, kao što je "Samo na popisu" i vrstu svojstva, kao što je "Jedna obitelj" ili "Condo / Co-op".

Fannie Mae Financing

Svaki popis Fannie Mae trebao bi prikazivati ​​programe financiranja koji su povezani s njim. Od dana objave, Fannie Mae je doživjela velike promjene u svojoj financijskoj ponudi iz prethodnih godina. Ona više ne nudi zajam programe putem homepath hipoteka ili homepath renoviranje hipoteka.Međutim, možete se raspitati o hipotekarnoj hipotekarnoj kreditnoj jedinici Fannie Mae koja iznosi 97 posto, što omogućuje kupcima da prvi put kupe manje od 3 posto. Također možete zatražiti od vaše državne ili lokalne stambene uprave da pomogne u financiranju Vaših predujma i drugih troškova kupnje putem HUD-ovog Programa stabilizacije susjedstva.

Slanje ponude

Ako nađete foreclosure da vam se sviđa i želite napraviti ponudu, morate slijediti postupke slične izradi ponuda na ne-foreclosed home. Potreban vam je standardni ugovor o nekretninama, kao što vam je dao agent za nekretnine, kao i dodatak za kupnju nekretnina Fannie Mae. Svoju ponudu možete poslati online putem web-mjesta HomePath. Samo provjerite je li ponuda potpuna i nedostaju potrebne informacije, uključujući vašu "najvišu i najbolju" ponudu. Fannie Mae može prihvatiti, odbiti ili odbiti vašu ponudu.

Daljnje pregovaranje

Prema tvrtki za nekretnine Bama Homes, Fannie Mae će pregovarati s kupcem, ali samo do određene točke. Dok Fannie Mae uglavnom prodaje kuće u rasponu od 92 do 100 posto od tražene cijene, morate pregovarati da uzmu 8 posto od cijene. Ako dvije osobe žele istodobno kupiti otkupninu, Fannie Mae će prestati pregovarati i prihvatiti jedino "najvišu i najbolju ponudu" svake strane. Ako se suočite s ratom nadmetanja s više kupaca, vaša ponuda treba premašiti traženu cijenu kako biste povećali izglede za prihvaćanje.