Sadržaj:
Čak i uz usporavanje nekretnina koje su najavile gospodarski kolaps 21. stoljeća, zemljište se još uvijek smatra jednim od najboljih investicijskih izbora od strane mnogih komercijalnih i privatnih investitora. Pri odlučivanju o kupnji zemljišta investitor mora uzeti u obzir potencijal profitabilnosti, a utvrđivanje preostale vrijednosti zemljišta može biti učinkovito sredstvo za to.
Jednostavna definicija
Jednostavno rečeno, rezidualna vrijednost zemljišta je metoda koja se koristi za određivanje vrijednosti i potencijalne profitabilnosti dijela imovine umanjeno za sve troškove povezane s zemljištem, navodi agencija za nekretnine. Preostala vrijednost zemljišta je vrijednost zemljišta koje ostaje nakon svih odbitaka povezanih s troškovima razvoja, održavanja ili preprodaje zemljišta.
Daljnja analiza
U slučaju stambenih parcela, utrživa vrijednost jednaka je potencijalnom prihodu koji zemlja generira nakon oduzimanja troškova utvrđivanja tog prihoda, tvrdi Irvine Company, posrednik za nekretnine u Kaliforniji. Uz stambeno ili poslovno zemljište, troškovi su uključeni. Osim kupoprodajne cijene zemljišta, vlasnik je odgovoran za poreze, osiguranje i druge naknade.
Podjela imovine, izgradnja kuće ili postavljanje poslovnih zgrada uzrokuje dodatne troškove. Ako se zemljište kupi za 100.000 dolara, a zatim razvije i održava po cijeni od 300.000 dolara, ostatak vrijednosti zemljišta jednak je dobiti iznad i izvan ulaganja od 400.000 dolara. Rezidualna vrijednost zemljišta iznosi 100.000 dolara ako se završena nekretnina prodaje za 500.000 dolara.
Alternativna definicija
Drugi način dolaska do rezidualne vrijednosti zemljišta poznat je kao pristup ostataka zemljišta, tvrdi Michael Hudson, predsjednik Instituta za proučavanje dugoročnih gospodarskih trendova. U pristupu obrade zemljišta, nekretnina se ocjenjuje prema trenutnim uvjetima nekretnina i nedavnim prodajnim cijenama sličnih nekretnina. Sve zgrade ili građevine koje su dio zemljišta procjenjuju se u smislu njihove zamjenske cijene ili amortizirane vrijednosti. Preostala vrijednost određuje se kao rezidualna vrijednost samog zemljišta.
Promjena preostalih vrijednosti
Iako se ostatna vrijednost zemljišta može koristiti za određivanje potencijalne profitabilnosti mogućeg ulaganja u zemljište, ona ne mora uvijek biti pouzdana. Zemljišne vrijednosti mogu se naglo promijeniti ovisno o nekretninskoj klimi određenog područja. Osim toga, rastući troškovi rada i materijala zajedno s nepredviđenim troškovima vezanim uz zemljište mogli bi povećati konačne podatke o ulaganjima i negativno utjecati na konačnu rezidualnu vrijednost.