Sadržaj:
Ako prodajete kuću na dobit, možda ćete morati platiti porez na kapitalne dobitke. Također se možete kvalificirati za poreznu olakšicu ili dvije. Neke od pauza smanjuju iznos oporezive dobiti od prodaje. Ostalim otpisima možete podnijeti zahtjeve kao odbitke po rasporedu A.
Isključena dobit
Ako prodajete svoj osnovni dom, možda ćete moći isključiti dobit od poreza u iznosu od 250.000 USD. Za zajednički povratak, to je $ 500,000. Pretpostavimo da kupite kuću za 200.000 dolara i prodate je za 260.000 dolara. Ako se kvalificirate za izuzeće, ne prijavljujete dodatnih 60.000 USD na poreze. Da biste se kvalificirali, morate posjedovati kuću i učinili ga svojim primarnim prebivalištem najmanje dvije od pet godina prije prodaje. Publikacija IRS-a 523 navodi sve posebne slučajeve i iznimke za isključivanje kapitalnih dobitaka.
Porez i bodovi
Ako navedete odbitke, obično možete potraživati otpis poreza na imovinu. Kada prodate, možete uzeti djelomični odbitak čak i ako prodavatelj plati porez za godinu. Na primjer, pretpostavimo da prodajete 90 dana u godini prije nego što platite račun za porez na imovinu. Još uvijek možete potraživati otprilike četvrtinu poreza na imovinu kao otpis.
Ako ste uplatili bodove - hipotekarne kamate unaprijed - kada ste kupili kuću, možda ste postepeno odbijali bodove, iz godine u godinu. Ako imate bilo kakve točke koje niste otpisali kada zatvorite, možete ih uzeti godinu prodaje.
Ovi otpisi nisu dostupni ako umjesto toga uzmete standardni odbitak.
Pisanje poboljšanja
Kapitalni dobitak je razlika između vaše osnovice i prodajne cijene. Vaš je osnovni iznos kupovna cijena. Međutim, ako ste uložili novac u poboljšanje kuće - palubu, prepravku u kuhinji, novom podu u kupaonici - uključite ovo u svoju bazu. Kuća za odmor od 200.000 dolara s poboljšanjima od 10.000 dolara ima bazu od 210.000 dolara. Ako prodate za 300.000 dolara, to je samo 90.000 dolara u oporezivom dobitku, a ne 100.000 dolara.
Troškovi prodaje
Trošak stavljanja vašeg doma na tržište i prodaje također smanjuje kapitalne dobitke. IRS navodi nekoliko troškova koje možete otpisati:
• proviziju agenta za nekretnine. • Naknade za oglašavanje. • Pravne naknade. • Sve bodove koje plaćate kupcu. • Naknade za kućnu pripremu. Početna stagers pomoći kako bi vaš dom kao atraktivan za kupce što je više moguće. • Sve usluge koje koristite kako biste prodali svoj dom bez posrednika.
Prilikom izračunavanja kapitalnih dobitaka, te prodajne troškove oduzimate od prodajne cijene prije izračunavanja dobiti od prodaje.