Sadržaj:
Iako se ponekad koriste u drugim industrijama, uvjeti prodaje koji su u tijeku i pod ugovorom najčešće se koriste u sektoru nekretnina s obzirom na prodaju na domaćinstvu. Iako ovi pojmovi imaju uglavnom slična značenja, neke suptilne razlike karakteriziraju njihove uobičajene primjene i tumačenja unutar stambenog tržišta.
Prodaja na čekanju
Kada vozite kod kuće s znakom "za prodaju" koji također ima oznaku "na čekanju", to obično znači da su uvjeti za prodaju imovine na mjestu i dovršeni. Barem nekoliko tjedana obuhvaća vrijeme od kada homeowner prihvaća ponudu za kupnju i vrijeme kupac zatvara na njegov kredit i kupnju. Obavijest o prodaji u tijeku omogućuje tržištu posrednika u prometu nekretninama i budućim kupcima kuće da znaju da, iako se tehnički ne prodaje, prodaja je naizgled neizbježna na datum dogovoren u vrlo bliskoj budućnosti.
Potencijalne
Izraz "prema ugovoru" koristi agent za prodaju nekretnina prodavatelja da bi posredovao agentu kupca da nekretnina ima ugovoreni ugovor, ali nepredviđene okolnosti postoje prije nego što prodaja postane konačna. Nepredviđene okolnosti su uvjeti koje kupac ili prodavatelj prihvaćaju prije nego što je prodaja obvezujuća. Kupci često uključuju slučaj za odobrenje kredita za financiranje kuće. Neki traže da prodaja bude uvjetovana prodajom vlastitog doma do određenog datuma. Da bi prodaja postala konačna, nepredviđene okolnosti se obično moraju ispuniti ili se stranke moraju složiti da ih ponište.
Tumačenje
Glavna razlika između tumačenja prodaje u odnosu na ugovor je da zastupnik kupca obično savjetuje klijentu da ne zadržava nadu u prodaji na čekanju, ali kupac može imati mogućnost uračunati kuću pod ugovorom ako ima veću obvezu. nepredviđene. Neki kupci radije izbjegavaju domove s ugovorom. Drugi mogu postati agresivni i pokušati prekinuti ugovor s nepredviđenim okolnostima, ako je moguće.
Odredbe za početni udarac
Ključ novog kupca koji ima šansu kod kuće pod ugovorom, ali s nepredviđenim okolnostima, je klauzula o izbacivanju. Mnogi prodavači koji prihvaćaju ugovor s velikim nepredviđenim situacijama, kao što je prodaja kuće kupca, uključuju tu klauzulu. Obično se navodi da, ako je druga ponuda kupca prihvaćena, ugovorni kupac ima određeno vremensko razdoblje kako bi ispunio nepredviđene okolnosti, poništio nepredviđene okolnosti ili poništio prodaju. Još jedna velika razlika između scenarija prodaje na čekanju i pod-ugovora je da agenti prodavača često nastavljaju lagano plasirati dom s kontingentnim ugovorom, dok obično isključuju promociju kada je prodaja neizbježna.