Može li izvođač radova založiti protiv svoje kuće kad nema potpisanog ugovora?

Založno pravo odnosi se na potraživanje dijela vaše kuće. Različite stranke mogu postaviti hipoteke na vašu kuću, uključujući hipotekarne zajmodavce, neplaćene vjerovnike i porezno tijelo. Ako izvođač radova radi u vašoj kući i vi mu ne platite, on može imati pravo založiti se protiv vaše kuće.

Izvođač može priložiti založno pravo ako mu ne platite.

Pravo izvođača na priključivanje prava založnog prava

Pravo izvođača da založi imovinu štiti njegove interese. Ako klijent odbije platiti nakon što izvođač završi posao kako je prethodno dogovoreno, izvođač može položiti založno pravo na imovinu kako bi osigurao plaćanje. Založno pravo daje izvođaču mogućnost da prisili klijenta koji ne plaća da proda imovinu i iskoristi prihod od prodaje za otplatu duga. Klijent može ukloniti založno pravo plaćanjem izvođaču.

Nema ugovora

Ugovaratelj dobiva samo mogućnost založnog prava nad nekretninom nakon što potpišete pisani ugovor koji obećava da će mu platiti. Osim toga, izvođač također mora vas obavijestiti prije nego što potpišete ugovor da on ima mogućnost staviti založno pravo na vašu kuću ako ne platite njegov račun. Bez takvog otkrivanja, pokušaj pripisivanja založnog prava vašoj kući predstavlja obmanjujuću praksu, tvrdi odvjetnički ured Alethee Rebman.

Podizvođač Lien

U projektu poboljšanja doma vjerojatno imate ugovor samo s glavnim izvođačem, a ne s drugim podizvođačima koji rade ili pružaju materijale za vas. Iako ti podugovarači možda nemaju ugovor s vama, mogu položiti zajam na vašoj imovini zbog neplaćanja za rad ili materijale. Oni to mogu učiniti čak i ako ste generalnom izvođaču platili u cijelosti i generalni izvođač zadržava novac za sebe.

Lien Waiver

Da biste se zaštitili od zastarijevanja od podugovarača bez izravnih ugovora s vama, morate dobiti odricanje od založnog prava. Zatražite popis podizvođača iz glavnog izvođača radova i pratite njihova plaćanja. Pribavite odricanje od založnog prava od svakog pojedinog podizvođača prije nego što izvršite konačnu isplatu glavnom izvođaču. Odricanje od založnog prava sadrži potvrdu potpune naplate od strane podizvođača i izjavu da nema pravo na vašu kuću pričvrstiti založno pravo.