Kako zakonski odbiti aplikaciju za iznajmljivanje

Kao stanodavac, možete legalno odbiti podnositelje zahtjeva koji ne zadovoljavaju vaše kriterije kvalifikacije najmoprimca, pod uvjetom da ti kriteriji nisu u sukobu sa saveznim, državnim ili lokalnim zakonima o pravednom smještaju. Osim toga, morate se pridržavati zakona koji reguliraju pozadinske i kreditne provjere, kao i povrat zahtjeva i zadržavanje depozita.

Iznajmljivanje application.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Razumjeti Zakon

Ne možete zakonito odbiti zahtjev za najam zbog rase, boje, nacionalnosti, vjere, obiteljskog statusa, spola ili invaliditeta podnositelja zahtjeva. Time se krši federalni Zakon o stambenom smještaju. Neki državni i lokalni zakoni dodaju skupine ljudi onima koji su zaštićeni pravičnom stambenom regulativom. Na primjer, Kalifornija ilegalno čini diskriminaciju na temelju bračnog statusa ili seksualne orijentacije. Pregledajte sve primjenjive zakone o pravičnom smještaju prije nego što počnete tražiti stanare.

Uspostaviti poslovne standarde

Zakupodavci mogu slobodno odbiti zahtjeve za iznajmljivanje iz opravdanih poslovnih razloga. Imate pravo postaviti financijske standarde za stanare, uključujući i zahtijevanje od kandidata da imaju posao, ispunjavanje uvjeta prihoda i dobrog kredita. Ostali zajednički standardi uključuju zahtjev da stanar ima dobre reference od prethodnih zemljoposjednika i da nema kaznene pozadine. Da biste spriječili tužbe od nezadovoljnih podnositelja zahtjeva, Nolo.com preporučuje dosljednost u primjeni Vaših kriterija na stanare. Na primjer, ako odbijete podnositelja zahtjeva samo zato što je nedavno podnijela zahtjev za stečaj, zadržite taj standard za druge stanare.

Pridržavajte se zakona o pozadini i provjeri kredita

Savezni Zakon o izvještavanju o kreditnim rizicima uređuje vaše korištenje kreditnih čekova trećih strana i pozadinskih pregleda prilikom odabira stanara. Morate dobiti dozvolu od podnositelja zahtjeva prije nego što ovlastite treću stranu da izvrši pregled stanara. Pravno je odbiti zahtjev zbog informacija koje su otkrivene u kreditnoj ili pozadinskoj provjeri, ali morate obavijestiti podnositelja zahtjeva da je pozadina ili provjera kredita faktor u vašoj odluci. Podnositelju zahtjeva također morate dostaviti pisanu obavijest koja sadrži podatke za kontakt za tvrtku za kreditnu ili pozadinsku provjeru te informacije o tome kako podnositelj zahtjeva može dobiti besplatan primjerak izvješća o kreditnoj ili stanarskoj provjeri.

Depoziti za povrat sredstava

Neki stanodavci naplaćuju pristojbe za prijavu i drže depozite kada stanar podnese zahtjev za stanovanje. Pristojbe za prijavu obično pokrivaju troškove ocjenjivanja prijave i provjere stanara. Stanodavci zahtijevaju zadržavanje depozita kako bi se osiguralo da je podnositelj zahtjeva ozbiljan glede preseljenja u jedinicu za najam. U mnogim državama pristojbe za podnošenje prijava su nepovratne, čak i ako stanodavac odbije zahtjev. U Kaliforniji, međutim, ako postoji razlika između troškova obrade zahtjeva i naknade za prijavu, stanodavac mora vratiti saldo. Neke države, kao što je Teksas, obvezuju povrat depozita u određenom vremenskom razdoblju. Pregledajte zakone u svom području i razvite postupak za brzo vraćanje naknada i depozita.