Sadržaj:
Vrsta zemlje koju kupujete utjecat će na vaše mogućnosti otplate zemljišta. Financijske institucije razlikuju zemljište za rekreaciju i poljoprivredno zemljište ili zemljište koje proizvodi dohodak kada odlučuju hoće li ponuditi financiranje.Postoje osiguravatelji banaka koji imaju strogu politiku da nikada ne pozajmljuju novac za poljoprivredno zemljište ili zemljište koje proizvodi dohodak, bez obzira na iznos predujma ili kreditnu povijest zajmoprimaca. Banke s ovom politikom će posuditi novac za zemljište koje je isključivo za rekreacijsku uporabu, kao što su lov, ribolov i odmor. Stoga, prije nego što se približite zajmodavcima o financiranju zemljišta, prvo morate utvrditi kako će se zemljište koristiti.
Razlikovati rekreacijsko i poljoprivredno zemljište
Približavanje zajmodavcima
Nakon što se odlučite za korištenje zemljišta, možete početi tražiti kredit. Ako je zemlja samo za rekreacijsku uporabu, možete pristupiti bilo kojoj vrsti zajmodavca sve dok imate izvrsnu kreditnu povijest. Za poljoprivredno zemljište ili druge vrste zemljišta koje proizvode dohodak vjerojatno ćete morati kontaktirati zajmodavca. Farmerski zajmodavci, kao što su kreditne usluge za farme, koji imaju potporu vlade i zahtijevaju osiguranje hipoteke bez obzira na kaparu koju dužnik plaća na zemljištu. Neki poljoprivredni zajmodavci imaju posebne programe za nove poljoprivrednike i za poljoprivrednike sa slabom kreditnom povijesti.
finansiranje
Lenders uvijek zahtijevaju više od kapara od borrowers koji kupuju slobodna zemlja nego što učiniti od borrowers koji su kupnji domova. Dok ste svibanj moći kupiti kuću sa samo 3% dolje, većina upražnjeno zemljište lenders zahtijevaju najmanje 25% kapara. Također ćete morati platiti troškove zatvaranja, koji uključuju obračunati porez na imovinu, osiguranje imovine, procjenu i naknade za snimanje. Procjene za velike parcele zemljišta mogu koštati gotovo dvostruko više od uobičajene kućne procjene. Uvjeti su slični stambenim kreditima. Zemlju možete financirati za 10, 15, 20 ili 30 godina, ovisno o politici zajmodavca. Ako je zemljište koje kupujete slučajno u državnom programu kao što je PA116, možda ćete trebati dopuštenje vašeg državnog nadležnog tijela za kupnju, podjelu ili korištenje zemljišta. Možda ćete također morati vratiti popuste ili povlastice primljene u programu tijekom razdoblja upisa.