Koja prava posjeduju vlasnici nekretnina?

Dok je čovjekov dom možda njegov dvorac, on ne mora nužno imati pravo raditi što god mu se sviđa unutar ili izvan njega. Državni i općinski zakoni razlikuju se po tome što je legalna i prikladna upotreba imovine, pa bi novi kupac kuća trebao razmotriti zakone prije nego što učini nešto što bi ga moglo dovesti u nevolje sa službenikom za zoniranje.

Mladi par vješanje ključeva ispred svoje nove homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Paket prava

Izraz "snop prava" odnosi se na prava koja dolaze s vlasništvom nad imovinom. Paket daje vlasniku nekretnine pravo prodati, dati u zakup ili dati nekretninu, kao i živjeti u njoj, kontrolirati je, koristiti je i uživati ​​u njoj. Pojam nastaje zato što prava nalikuju na snop štapova, a svaki štap stoji za jedno pravo. Pojam "jednostavni naslov" odnosi se na imovinu nekoga tko posjeduje sva prava.

Nekretnine u odnosu na nekretnine

Nekretnine su zemljište i sve na njemu, uključujući i građevine. Uključuje stvari koje postoje prirodno, kao što su drvo i minerali, kao i predmeti koje ljudi dodaju, kao što su ceste i zgrade. Nekretnine opisuju prava i pogodnosti koje idu zajedno s vlasništvom nad fizičkim nekretninama i uključuju skup prava koja dolaze s posjedovanjem nekretnina. Na primjer, vlasnik imovine može prodati ili dati u zakup rudna prava, ali zadržati pravo korištenja površine iznad zemlje.

Ograničenja vlade

Sve nekretnine su podložne poreznim ovlastima, eminentnoj domeni, policijskoj moći i escheat. Općinske vlasti imaju pravo uspostaviti poreze za pokrivanje lokalnih i školskih proračuna. Eminentna domena omogućuje saveznim, državnim i lokalnim vlastima preuzimanje privatnog vlasništva i nadoknadu vlasniku imovine. Policijska snaga opisuje pravo državnih i općinskih vlasti da donesu zakone koji će donijeti korist njihovim zajednicama uspostavljanjem propisa koji se odnose na zdravlje, sigurnost, dobrobit i moral. Escheat je moć države da preuzme imovinu koja nema vlasnika, kao što je slučaj u kojem je vlasnik preminuo bez volje kojom se određuje tko bi trebao dobiti imovinu.

Korištenje zemljišta i zoniranje

Općine kontroliraju korištenje imovine kao i budući rast i razvoj pripremajući glavne planove i kreirajući zakone o korištenju zemljišta koji podržavaju glavni plan. Ovi master planovi uspostavljaju okruge namijenjene stambenoj, komercijalnoj i industrijskoj uporabi. U tim određenim okruzima mogu se graditi samo određene vrste razvoja, kao što su tvornice, škole, uredski parkovi, ili obiteljske kuće i etažne kuće. Zakoni o prostornom uređenju provode glavni plan, navodeći detalje kao što su zastoji, gustoća zgrada, postavljanje ulica i komunalnih usluga, znakovi u komercijalnim područjima i povijesne oznake. Planovi razvijatelja moraju biti u skladu s tim uredbama.

Vlasnici imovine protiv zakonskih propisa

U većini općina, odbor za planiranje čuje razvojne aplikacije. Te zajednice moraju testirati aplikacije kako bi osigurale da su u skladu sa zakonima o prostornom uređenju i master planom. Bilo da vlasnik želi dodati palubu svojoj kući ili izgraditi veliki trgovački centar, njegovi planovi moraju se pridržavati zakona. Ovi zakoni o prostornom uređenju često su u sukobu s pravom vlasnika imovine da koristi svoju imovinu kako želi. Općine su osnovale odbore, koji se obično nazivaju upravnim vijećima za usklađivanje, kako bi saslušali žalbe vlasnika imovine koji traže odstupanja ili odricanja od zakonskih propisa za određenu namjenu. Ako vlasnik imovine koristi svoju imovinu na način koji je u sukobu s gradskim propisima, službenik za usklađivanje zona može podnijeti pritužbu.