Sadržaj:
Ugovori o kupoprodaji su uobičajeni načini na koje kupci mogu kupiti - a prodavači - na imovinu bez potrebe za hipotekarnim zajmodavcem. U stvari, prodavatelj pristaje biti zajmodavac za transakciju. Ugovor o djelu koristi se u svih 50 država, ali se ponekad nazivaju "ugovorima o zemljištu" ili "ugovorima o obrocima". To su prilično uobičajeni načini za osobe s malo kreditne povijesti (npr. Mladi ljudi) ili osobe s dobrim prihodima, ali loše kreditne ocjene da bi mogle kupiti nekretninu za koju inače ne bi mogle dobiti tradicionalnu hipoteku.
Korak
Podijelite godišnji postotak kamate (u decimalnom obliku) za ugovor o poslu za 12. Na primjer, ako je godišnja kamatna stopa sedam posto, podijelite.07 sa 12 (što je u ovom primjeru jednako.00583). To vam daje mjesečni postotak kamate.
Korak
Pomnožite broj godina ugovora o posudbi za zajam za 12. Na primjer, za 30-godišnji ugovor za ugovor, pomnožite 30 s 12 (što je jednako 360, ili broj obročnih plaćanja koje ćete izvršiti tijekom trajanja ugovora).
Korak
Brojeve koje ste izračunali u koracima 1 i 2 zamijenite sljedećom formulom: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. U ovoj formuli, "a" je mjesečni iznos uplate, "P" je iznos kredita, "r" je mjesečni postotak kamate i "Y" je broj plaćanja tijekom trajanja ugovora za ugovor. U primjeru 30-godišnjeg ugovora sa sedam posto godišnje kamate na zajam od 100.000 dolara, formula će glasiti: a = $ 100.000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Korak
Izračunajte formulu pomoću kalkulatora kako biste odredili "a" ili iznos mjesečne uplate. U gornjem primjeru mjesečna uplata iznosi 655,30 USD.