Kako izračunati troškove prodaje kuće

Ponudbena cijena i brojka koju prodavač prodaje kod kuće nije ista stvar. Provizija posrednika u prometu nekretninama, osiguranje imovine, naknada za registraciju, naknade za deponiranje, porezi na prijenos i notarski troškovi, da ne spominjemo i druge troškove zatvaranja, mogu pojesti do 10 posto prodajne cijene vašeg doma, ovisno o tome koji od ovih troškova slažete platiti. Najtočniji način za izračunavanje troškova prodaje je popisivanje svega. Pitajte svog agenta za nekretnine za grubu ideju o Vašim troškovima zatvaranja kada je unajmite na popis svoje kuće za prodaju.

Neki troškovi, kao što je provizija agenta, su pregovarački. Kredit: Andy Dean / iStock / Getty Images

Stanje hipoteke

Na zatvaranju ste isplatiti ravnotežu svog doma zajam, drugi i kasniji hipoteka, hipoteke i bilo koje kuće kapital linije kredita. Pročitajte uvjete vašeg kredita, kao i neke lenders naplatiti kaznu za otplata Vašeg hipotekarni kredit rano. Možda ćete se suočiti s naknadom za obradu kako biste isplatili zajam. Vrijednost isplate zajma mijenja se dnevno, a konačni iznos nećete znati do zatvaranja. Možete, međutim, pitati svog vjerovniku za isplatu izjavu, koja vam daje fer ideju konačne brojke.

Povjerenstvo agenta

Prodavač neprestano plaća proviziju agenta za nekretnine, kao i proviziju agenta kupca, na zatvaranju. Ove naknade trebaju biti transparentne u ugovoru o popisu. Očekujte da ćete platiti oko 4 ili 5 posto prodajne cijene, podijeljene između dva agenta. Mnogi agenti za nekretnine smanjuju proviziju ako zastupaju kupca u istoj transakciji.

Troškovi zatvaranja

Fiksni troškovi zatvaranja mogu uključivati, ali nisu ograničeni na, naknadu za pretraživanje naslova, naknadu za depozit, jamstvo za kuću, naknadu za prijenos stambene udruge, naknadu za snimanje, naknadu za kurirsku uslugu, porez na prijenos i notarsku naknadu. Mogu biti veći ili manji troškovi zatvaranja ovisno o zakonu i konvenciji u vašoj državi. Općenito, kupac plaća više stavki od prodavatelja. Međutim, sve naknade i pristojbe mogu se pregovarati, a vi se možete složiti da platite neke ili sve troškove zatvaranja kupca ili proviziju za inspekciju kao dio ugovora. Kada prihvatite ponudu, vaš agent za nekretnine može vas progovoriti kroz stavke za koje ste odgovorni.

Potrebni popravci

Ako kupac ¡throw s home pregled baca se materijalne probleme s imovine, koju će vjerojatno platiti za popravke. Ovo nije trošak koji možete unaprijed procijeniti. Jedna alternativa je da platite kućnu inspekciju i izvršite sve utvrđene popravke prije popisa. Stambena inspekcija u prosjeku košta između 375 i 550 dolara. Što se tiče popravaka, prije nego što unajmite izvođača nabavite najmanje tri procjene i zadržite račune kako biste mogli dodati troškove drugim troškovima prodaje.

Pokretni troškovi

Pakiranje i otpremanje košta novac, a taj novac je prodajni trošak. Osim naknade za pokretnu tvrtku, faktor u troškovima ambalažnog materijala, bilo koje specijalističko osiguranje koje preuzimate kako biste zaštitili svoje dragocjenosti u tranzitu, kao i troškove najma za samoposluživanje ako stavite svoje stvari u skladište. Neka komunalna poduzeća traže da isplatite saldo računa prije nego što uklonite svoje ime s računa.

Dodatni dodaci

Mnoge kuće prodavači nadograditi svoje domove kako bi se postigla veća prodajna cijena. Na primjer, svom domu možete dati svježi sloj boje, namjestiti nove tepihe ili zaposliti profesionalnu kućnu salu. Ovi dodaci povećavaju troškove prodaje svog doma. Međutim, ocjenjivački sud nije siguran jesu li ti troškovi pravi troškovi. Izvješće Nacionalne udruge ekskluzivnih kupaca iz 2007. godine, na primjer, pokazalo je da su postavljene kuće dovele do viših prodajnih cijena od neprocijenjenih domova. Za veći dio, ovaj izborni novac nije trošak nego investicija u vaš dom.