Sadržaj:
Zadruga stanovanja ili co-op stanovanje je vrsta nekretnina aranžman koji je sličan kupnji stan ili dom, osim što zapravo ne posjedujete svoju jedinicu. Kod ove vrste transakcija nekretnina, zadruga posjeduje nekretninu i kupujete udio u vlasništvu.
Osnove suradničkog stanovanja
Jedna od ključnih razlika između kupnje stambenog aranžmana i kupnje kuće je da ste ili dioničar ili vlasnik imovine. Kada kupite kuću, vi ste vlasnik te imovine. Kada se uključite u stambenu zadrugu, umjesto toga postanite dioničar u korporaciji. Svaka dionica vlasništva daje vam pravo na vlasništvo jedinice u zadruzi. Napravite mjesečne uplate koje također pružaju mogućnost stjecanja kapitala.
Zajam
Još jedna razlika između uobičajenog vlasništva i sudjelovanja zadruga je način na koji se upravlja kreditom. Uz redovitu kupnju kuće, vi ste zaduženi za dobivanje hipoteke i plaćate je. S kooperativnim vlasništvom plaćate dio kredita na cijeloj imovini. Vaš dio kredita za plaćanje je za neke kamate, poreze na imovinu i osiguranje na zgradi. Dio vaše uplate također ide na kapital u imovini. Neke zadruge također zahtijevaju od kupaca da dobiju kredite za dionice, koji su slični hipotekama, na svojim jedinicama.
Kontrola imovine
Pravilima za izgradnju zadruge određuje odbor. Stanovnici zgrade biraju upravni odbor za donošenje važnih odluka za zgradu. Upravni odbor može postaviti pravila za imovinu, a oni također osnivaju odbore za određene projekte oko imovine. Na taj se način koristi demokratski proces kako bi se očuvao integritet uređenja građevine za sve koji tamo žive.
Kupnja i prodaja
Kada član zadruge želi iseliti iz zadruge, može staviti svoju jedinicu na prodaju. U mnogim slučajevima, zadruga će pomoći prodavatelju da pronađe kupca za tu nekretninu. Neke zadruge imaju postavljene liste čekanja tako da prodavači mogu lako prodati svoju jedinicu sljedećoj osobi na popisu. Nakon što je prodaja olakšana, naknade za transakcije nekretnina neće biti uključene u prijenos imovine s jedne osobe na drugu.