Porezni popravci za dom

Kada poboljšavate svoj dom, možete uzeti nekoliko odbitaka ili možda porezni kredit kako biste smanjili poreznu obvezu. Ti odbitci mogu biti ili odbitci iznad ili odbitaka. Morate odabrati želite li uzeti ukupne odbitke po stavkama ili standardni odbitak na poreznu prijavu. Možete uzeti odbitke iznad linije, bez obzira na to uzimate li standardni odbitak.

Posjedovanje doma pruža nekoliko poreznih odbitaka. Kredit: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Zajamni interes

Ako uzmete hipoteku ili kućni kapital koji se koristi isključivo za kućna poboljšanja, možete oduzeti kamatu na prvih 500.000 dolara kredita. Ako ste u braku i podnesete zajednički povrat, možete oduzeti kamatu na prvih 1.000.000 dolara zajma. Ovo je detaljan odbitak na rasporedu A.

Točke zajma

Ako refinancirate svoj kredit, možete odbiti bodove koje plaćate. Međutim, umjesto da im se dozvoli da ih odbije u trenutku kada se kredit izdaje kao hipoteka, morate ih oduzeti tijekom trajanja zajma. Na primjer, ako ste platili $ 3000 u bodova na 15-godišnji home-kapital zajam, umjesto deducting u $ 3000 u godini kada se iz kredita će vas odbiti 200 dolara svake godine. Ako kredit završite rano, možete oduzeti preostalu vrijednost bodova. Na primjer, ako ste otplatili zajam na kraju pete godine, mogli biste oduzeti preostalih 3.000 dolara u to vrijeme. Bodovi su pojedinačni odbitak.

Porezne olakšice za energetsku učinkovitost

Ako vaša poboljšanja u kući uključuju određene vrste energetski učinkovitih poboljšanja, možda ćete moći porezno priznati porez. Ova poboljšanja uključuju solarno grijanje vode i električnu energiju, geotermalne toplinske pumpe i male vjetroturbine. Vaš kredit je jednak 30 posto troškova instaliranja proizvoda do 500 USD. To je kredit, a ne odbitak, što znači da umjesto smanjenja oporezivog dohotka, kredit smanjuje iznos poreza koji dugujete.

Porezi na nekretnine

Kod poboljšanja kuće obično dolazi do povećanja procijenjene vrijednosti kuće, što dovodi do povećanja poreza na imovinu. Porez na imovinu se može odbiti na povrat poreza na dohodak. Ako specificirate odbitke, možete odbiti puni iznos poreza na nekretnine.

Buduća prodaja vašeg doma

Ako stavite novac u poboljšanje svog doma, to povećava osnovu za određivanje trebate li prijaviti bilo kakvu dobit od prodaje vašeg doma. Vaša osnova se određuje dodavanjem cijene koju ste platili za dom na iznos novca koji ste platili za poboljšanje doma. Ako ste živjeli u domu najmanje dvije od prethodnih pet godina prije prodaje, a dobit iznad osnovice od prodaje kuće je manja od 250.000 $ ako ste neudani ili 500.000 dolara ako podnesete zajednički povratak sa svojim suprugom, ne morate platiti porez na dobit ako niste koristili svoju kuću iz poslovnih ili najamnih razloga.