Sadržaj:
Ulaganje u nekretnine zahtijeva da potencijalni kupac provede due diligence na nekretnini. To uključuje provjeru ima li hipoteke, poreza ili drugih financijskih zaloga na predmetnoj imovini. Ako postoji založno pravo na nekretnini, potencijalni kupac može imati opciju plaća koja zadržava i preuzima vlasništvo nad nekretninom nakon određenog vremenskog razdoblja (to je slučaj s poreznim obvezama u određenim državama). Također ne želite kupiti nekretninu i onda iznenada saznati da se novac duguje, jer može postati vaša odgovornost.
Korak
Nabavite ispravnu adresu nekretnine. To se može učiniti čitanjem uličnog znaka i odgovarajućeg kućnog broja koji je označen na kući, rubnjaku ili poštanskom sandučiću. Važno je da zapravo ne kročite na imovinu kako biste dobili te informacije, jer se to može smatrati smetanjem posjeda.
Korak
Kontaktirajte okružnog procjenitelja ili lokalni porezni odbor. Županijski procjenitelj ili lokalni porezni odbor imat će javnu evidenciju o tome tko je vlasnik nekretnine, plaćeni ili dugovani porez i zadnji datum prodaje imovine. Ako postoji porezno pravo na imovinu, županijski procjenitelj će vam moći reći ili uputiti na njihovu javnu web-lokaciju, gdje možete istražiti založno pravo.
Korak
Potražite hipoteku na toj imovini u lokalnim novinama. Ako se dom prodaje na aukciji na foreclosure, većina država zahtijeva da se obavijest o toj prodaji objavi. Javne obavijesti bit će objavljene u papiru i detaljno će opisati što se duguje imovini i kada će se izvršiti ovrha. To se obično mora dogoditi najmanje 21 dan prije prodaje.
Korak
Radite s agentom za nekretnine. Agent za prodaju nekretnina zarađuje novac s prodajne strane transakcije kada se prodaju kuće. Ova naknada je povijesno šest posto, a tri posto odlazi zastupniku prodavatelja, a tri posto kupcima. Agent za nekretnine imat će pristup Službi za višestruko uvrštenje (MLS), koja će detaljno opisati svaku založnu informaciju. Budući da agent dobiva plaću samo od strane prodavatelja, to tehnički ne košta nikakav novac.