Sadržaj:
Većina stanara sklapa ugovor o najmu s najboljim namjerama, u potpunosti planira živjeti ugovor o zakupu u vlasništvu, ali stvari se događaju - stanari gube posao, suočavaju se s neočekivanim troškovima ili imaju osobnu krizu. Ponekad čak i najbolji stanari završe s deložacijom u svojim dosjeima. Nažalost, iseljenje može trajno djelovati nekoliko godina.
deložacije
Pravna deložacija se događa kada stanodavac odvede stanara na sud zbog prekida njegovog najma i sudac odluči u korist stanodavca. U Teksasu, stanodavac može iseliti najmoprimca zbog prekida bilo kojeg termina u najmu, kao što je neplaćanje stanarine. Stanodavac mora staviti obavijest da se iseli na vrata stanara i podnijeti iseljenje u lokalnom sudu. Ako sud odluči u korist stanodavca, iseljenje protiv stanara postaje predmet javne evidencije. Ako stanar prekine ugovor o najmu i iseli iz najma, ali stanodavac ne podnese zahtjev za iseljenje, iseljenje se obično ne pojavljuje u javnim evidencijama.
Izvještavanje
Ako je stanodavac tražio neisplaćeni novac u slučaju iseljenja, a sudac je odlučio u korist stanodavca, iznos koji se duguje može se pojaviti kao dug na kreditnom izvješću stanara. Experian izvješća da dugovi od iseljenja će ostati na stanar je kreditno izvješće za sedam godina. Neki stanodavci također prijavljuju najam stanarskih tvrtki trećim stranama. Te tvrtke prikupljaju informacije o ponašanju stanara u plaćanju, uključujući iseljenje.
Posljedica
Ako je presuda protiv stanar se pojavljuje na stanar ¡'s s kreditne izvješće, to će smanjiti njezinu kreditnu rezultat. Ako stanodavac izjavi stanara na izvještavanje trećoj stranci, budući najmodavci mogu imati pristup tim informacijama. Prekidom ugovora o zakupu stanar može imati poteškoća s kvalificiranjem za novi zakup u budućnosti. Ako stanodavac odobri najmoprimca, on joj može naplatiti veći sigurnosni polog ili višu mjesečnu najamninu. Smanjena kreditna ocjena također može utjecati na sposobnost stanara da se kvalificira za kredite ili kreditne kartice.
Razmatranja
Stanar s iseljenjem iz svoje evidencije može povećati svoje šanse za iznajmljivanje novog stana radeći izravno s novim stanodavcem. Na primjer, stanar bi mogao objasniti okolnosti u vezi s deložacijom i dostaviti dokumentaciju koja pokazuje da je prethodnom stanodavcu platio bilo kakvu neplaćenu najamninu. Tijekom vremena, iseljenje će imati manje učinka na kreditnu ocjenu stanara, a stanar može imati lakše vrijeme za kvalifikaciju za zajmove ili kreditne kartice.