Sadržaj:
Ovo je uobičajeno pitanje, ali ono koje proizlazi iz isteka zakona. Novo pitanje glasi: "Na koju dobit imam pravo kada prodajem svoju kuću?" Od 1997., i još uvijek u igri od 2010. godine, možete uzeti dosta dobiti od prodaje svog doma bez plaćanja poreza i bez potrebe za reinvestiranjem dobiti.
Povijest
Neposredno prije usvajanja Zakona o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine, kako bi se odložili porezi na dobit ostvarenu prodajom vašeg doma, morali ste je reinvestirati u novi dom u relativno kratkom vremenskom razdoblju. Novi dom također je morao koštati više od onoga koji ste prodali. Ako ste bili stariji od 55 godina, mogli biste prodati bez pridržavanja ovih smjernica i uzeti 125.000 $ profita bez plaćanja poreza. Zakon o olakšicama poreznih obveznika promijenio je ta pravila. I pravila prije i poslije 1997. primjenjuju se samo na vaš dom. Na nekretnine za iznajmljivanje vrijede različita pravila.
Oslobođenje od poreza na kuću
Zakon o oslobođenju poreznih obveznika iz 1997. omogućuje vam da uzmete 250.000 dolara, ako ste samci, ili 500.000 dolara, ako ste u braku, dobit od prodaje vaše kuće bez plaćanja poreza. Ne morate kupiti zamjenski dom, iako možete ako želite. To ne utječe na porezne obveze ni na jedan ni na drugi način.
Uvjeti stanovanja i stanovanja
Da biste iskoristili oslobođenje od poreza na kuću, morate imati u vlasništvu i živjeli u vašem domu dva od posljednjih pet godina prije prodaje. Dvije godine ne moraju biti kontinuirane, niti uvjeti vlasništva i popunjenosti moraju biti istovremeni. Na primjer, ako ste živjeli u kući dok ste je iznajmljivali od druge stranke dvije godine, a zatim kupovali kuću, ali živjeli negdje drugdje u naredne dvije godine, ispunjavate dva uvjeta.
Troškovi
Da biste utvrdili dobit od prodaje kuće, oduzmite kupovnu cijenu, plus sve troškove povezane s kupnjom i prodajom, zajedno s troškovima kapitalnih poboljšanja koje ste napravili u kući, od prodajne cijene. Kapitalna poboljšanja su poboljšanja koja dodaju vrijednost imovini i imaju korisni vijek trajanja dulji od jedne godine. Najčešći primjeri uključuju preradu kuhinje, novu peć i nove prozore.
Kapitalni dobici
Nakon isključivanja 250.000 $ ili 500.000 dolara u dobiti oslobođene poreza, saldo dobiti od prodaje vašeg doma oporezuje se po dugoročnim stopama kapitalnih dobitaka. Od 2010. godine najviša stopa dugoročnih kapitalnih dobitaka bila je 15 posto, znatno povoljnija od redovnih stopa poreza na dohodak, što je do 35 posto.