Sadržaj:
Neto prihod od najma je dohodak koji ste primili od imovine u najmu nakon što se oduzmu troškovi povezani s kućom. Ako ste stanodavac, morat ćete prijaviti prihod na poreznu prijavu, čak i ako ne ostvarite profit. Morate popuniti Prilog E, Dodatni prihod i gubitak obrasca 1040 kada predate svoje poreze. Srećom, IRS omogućuje mnoge odbitke za najam nekretnina kako bi se smanjio oporezivi dohodak.
Korak
Izračunajte najamnine prikupljene za svaku imovinu tijekom porezne godine. S vašom poreznom prijavom nećete morati dostavljati potvrde ili dokaz o dohotku, ali ćete ih htjeti čuvati za svoju evidenciju u slučaju revizije. IRS preporučuje vođenje evidencije tri godine od datuma kada ste podnijeli povratnicu ili dvije godine od datuma kada je porez plaćen, ovisno o tome koji je datum kasnije. Međutim, ako se napravi značajna pogreška, IRS zapravo može potrajati šest godina.
Korak
Prijavite najam na liniji 3 rasporeda E. Ako imate više svojstava, navedite svaki dom u zasebnom stupcu. Stupci su označeni s A, B i C.
Korak
Navedite troškove na linijama od 5 do 19. U svakom retku obrasca naveden je drugačiji trošak. Primjerice, linija 5 je za oglašavanje, linija 6 za auto i putne troškove, linija 7 je za čišćenje i održavanje. Ostali troškovi izvješćivanja uključuju popravke, poreze, osiguranje, naknade za upravljanje, hipotekarne kamate, komunalije i amortizaciju. Također možete odbiti njegu travnjaka, kontrolu štetočina i gubitke od krađe ili drugih žrtava. Ako imate više od jedne kuće koju prijavljujete, provjerite prijavljujete li troškove za svaku imovinu u odgovarajućem stupcu.
Korak
Dodajte ukupan iznos svih prijavljenih troškova povezanih s iznajmljenom imovinom i napišite ih na liniji 20. Navedite dodatne kuće na liniji 20b i 20c.
Korak
Oduzmite iznos naveden u retku 20 od ukupne naplaćene najamnine kako je navedeno u 3. retku nekretnine.
Korak
Navedite ukupni iznos na liniji 21 da biste dobili svoj neto prihod od najma. Nastavite zasebno navesti dodatna svojstva. Ako je broj negativan, dobit ćete gubitak. Ako je broj pozitivan, to je dobit i podložna je porezu na dohodak.