Sadržaj:
Obično morate imati najmanje 18 godina da biste dobili hipoteku, ali ne postoji maksimalna dobna granica. Zapravo, diskriminacija hipoteke zbog starosti je nezakonita prema Zakonu o jednakim kreditnim mogućnostima. Bilo da ste 20 ili 90 godina, zajmodavci bi se trebali kvalificirati na temelju vaše sposobnosti plaćanja, a ne prema vašoj dobi. Jedina je iznimka obrnuta hipoteka, koja zahtijeva da dužnik bude 62 ili više godina.
Minimalna dob
Hipoteka je pravni dokument, tako da morate biti dovoljno stari da se prijavite i biti pravno odgovoran. Dob kada možete potpisati ugovor naziva se punoljetnost. Ona se razlikuje prema državnom zakonu, ali je u većini država 18, prema US Legal. Iznimke su Alabama i Nebraska, gdje je 19, a Colorado i Mississippi, gdje je 21, prema Pravnoj knjižnici. Lenders neće dati vam hipoteku dok ne može biti održan u sporazum.
Kvalificiranje u bilo koje doba
Hipoteka lenders kvalificirati za zajam iznos na temelju vaše sposobnosti da bi uplate, bez obzira na vaše dobi. Prema Bankrateu, neki glavni čimbenici uključuju:
-
vaš prihod
-
koliko će vaših prihoda otići na hipoteku i povezane troškove
-
i koliko će vaši prihodi otplatiti sve dugove, uključujući i hipoteku
Svaki vjerovnik ima vlastite standarde za kvalificirane kupce. Međutim, sve vaše dugove, uključujući i hipoteka, kreditne kartice i car plaćanja, na primjer, ne bi trebalo uzeti više od 36 posto svog bruto prihoda za konvencionalne zajam. Za savezne stambene uprave ili veterana uprave hipoteka, koju je dopušteno 41 posto bruto prihoda za sve ove uplate.
Obrnuti hipoteka
Obrnuti hipotekarni krediti posebno su dizajnirani za starije osobe kojima nedostaje dohodak i žele iskoristiti kapital za pomoć kod svakodnevnih troškova. Morate imati najmanje 62 godine za obrnutu hipoteku, i morate boraviti u kući. Također se zove Home Equity Conversion Mortgages, preokrenuti hipoteka pružiti mjesečne uplate za vrijeme trajanja.
Kvalifikacije zahtijevaju slobodno i čisto stanovanje ili nisku hipotekarnu bilancu, prema američkom Odjelu za stambena pitanja i urbani razvoj. Također morate imati dovoljno dodatnih prihoda za plaćanje poreza i osiguranja na vašem domu.