Sadržaj:
- Što je FHA kredit na prvom mjestu?
- Kakav je bio plan predsjednika Obame?
- Što je učinio predsjednik Trump i zašto je to učinio?
Samo sat vremena nakon što je predsjednik Trump stupio na dužnost, Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD) i nova uprava obustavili su stope osiguranja hipoteka na FHA kredite (politika Obame koja bi stupila na snagu 27. siječnja 2017.). Sve skraćenice u kombinaciji s financijskim posljedicama mogu biti zbunjujuće. Zato ćemo prekinuti Trumpov prvi čin kao predsjednik.
Što je FHA kredit na prvom mjestu?
FHA zajam je hipoteka osigurana od strane Savezne Housing Authority, koja je dio HUD (tzv. Vlada pokriva hipotekarno osiguranje). Niste znali da svaka hipoteka - da li se koristi zajam FHA ili ne - zahtijeva osiguranje? Da, ili do nedavno.
Ovi krediti su često na tržištu za prvi put home kupaca, ali stvarno su atraktivne jer zahtijevaju niže kreditne rezultat i manje novca dolje (to ne imati da budete prvi dom). Kao Millennials zaostaju Baby Boomers u vlasništvu kuće u istoj fazi života, to su krediti koji bi mogli biti korisne za njih.
FHA krediti nastali su tijekom Velike depresije s dva cilja. Prvo, trebalo je stimulirati stambeno tržište (kao i gospodarstvo u cjelini). Drugo, lenders morao biti zaštićeni previše i fha krediti omogućuju ljudima koji svibanj ne biti u mogućnosti da biste dobili kredit od privatnog vjerovniku da biste dobili kredit, a također pokrivaju troškove osiguranja za zaštitu vjerovniku.
Kakav je bio plan predsjednika Obame?
U posljednjem mjesecu njegove uprave, predsjednik Obama u osnovi je pogledao gospodarstvo i stambeno tržište i rekao da #Može opustiti torbice. On je smanjio premiju osiguranja za FHA kredite za četvrtinu postotnog boda, čineći to za.60%. Ta bi promjena stupila na snagu 27. siječnja (što je možda jedan od razloga zbog kojih je Trump tako brzo reagirao).
Dakle, koga briga oko četvrtine postotnog boda? Možda ljudi koji žive od plaće do plaće, u skučenom proračunu, dok također pokušavaju imati dio američkog sna - vlasništva doma.
U prosjeku, fha borrowers bi uštedjeli oko $ 500 godišnje pod Obama's plan (ovo je prema Obama administracije brojeva crunching, neke države, kao što su Kalifornija, tvrde da je mogao biti više od $ 800). Najviše borrowers mogao imati spasio je $ 1500 godišnje. Sve to može biti malo za nekoga poput Trumpa, ali sve je to u odnosu na ljude koji samo pokušavaju uspjeti u ovoj zemlji.
Što je učinio predsjednik Trump i zašto je to učinio?
Jedan sat u njegovu predsjedanju, Trump je obustavio Obaminu stopu smanjenja FHA kredita. Za većinu zajmodavaca, stopa će ostati na.85% umjesto Obaminih.60%. Ako ste planirali kupnju kuće u 2017. godini, možete zaboraviti ranije spomenutu uštedu.
U osnovi, nedavna stambena kriza još uvijek čini neke ljude nervoznima (što je uistinu opravdano; bilo je katastrofalno). Iako je Obamina analiza i odluka pokazala da je u ovom trenutku siguran u tržište, mnogi su republikanci ostali zabrinuti.
Navodno, Trump također nije smatrao da je stambeno tržište dovoljno stabilno. Njegov kandidat za tajnika HUD-a - Ben Carson - izrazio je neke od istih zabrinutosti: da je previše hipoteka FHA kredit, za razliku od hipoteka putem privatnih zajmodavaca, koji zahtijevaju 20% manje od cijene kuće.
Po običaju u D.C., jedna strana slavila je dok je drugi žao. Ono što je jedinstveno u ovoj situaciji je kombinirano dvostransko iznenađenje. Nitko nije očekivao da će to biti Trumpov prvi djelovati kao predsjednik. On je vodio kampanju na Zidu, #DrainTheSwamp, kupi Amerikanca i Amerikanca, između ostalog. Šezdeset minuta u svom mandatu, Trump je svima pokazao da može biti nepredvidljiv u onomu što mu je prioritet kao njegov Twitter feed u 3 sata ujutro.
On je ipak u nekretninama, pa unatoč gubitku štednje, možda možemo vjerovati da je donio ispravnu odluku? Ili možda ne.
Odmah nakon što je položio zakletvu, poslalo se pismo od HUD-a industriji nekretnina kao neki oblik objašnjenja, navodeći: "FHA se obvezala osigurati da programi hipotekarnog osiguranja budu održivi i učinkoviti na dugi rok za sve uključene strane, posebno našim poreznim obveznicima."
Drugi su imali drugačije mišljenje. "Ova akcija je potpuno neusklađena s riječima predsjednika Trumpa o tome da vlada radi za ljude", rekao je John Taylor, predsjednik Nacionalne koalicije za ponovno ulaganje u zajednicu (preko glasnogovornika). "Kako točno povećanje troškova kupnje kuće pomaže prosječnim ljudima?"
I usput? Stope hipoteka porasle su u studenom prošle godine. Je to bilo koje čudo millennials ne kupuju kuće po istoj stopi kao baby boomers jednom učinio? Hipoteka aplikacija pala za 3% samo ovaj tjedan sam.