Što je home poboljšanje zajam?

Ako je vaš dom treba raditi i nemate sredstava za rješavanje ga, home poboljšanje zajam može pomoći ograničiti out-of-pocket troškova. Financiranje poboljšanja doma može financirati sve, od malih kozmetičkih projekata do velikih renoviranja i izgradnje, a tu je i porezna olakšica. Budući da je riječ o vrsti hipotekarnog kredita, možete oduzeti kamate na porezno vrijeme. Kao i uvijek, najbolje je konzultirati poreznog savjetnika kako biste bili sigurni da to radite kako treba.

Što je home poboljšanje zajam: LuminaStock / iStock / GettyImages

Izvori financiranja poboljšanja doma

Možete dobiti home poboljšanje zajam putem banke, kreditne unije, štednja i zajam, štedljivost, ili hipoteka brokera. Raspon i dostupnost home poboljšanje zajam programi varira, ovisno o vjerovniku's vlasnički zajam proizvoda. Lenders svibanj financirati home poboljšanja kroz home kapital linije kredita - zove helocs - ili home kapital krediti, kao dobro. Hipoteka brokera, koji imaju tendenciju da imaju pristup velikom broju kredita, svibanj ponuditi home poboljšanje zajmovi podlogom od strane savezne vlade, kao što su savezne stambene uprave. Brokeri također mogu ponuditi kredite za poboljšanje doma kod velikih banaka, uključujući HELOC-ove i kredite za stambeni kapital.

Posluživanje određenih vlasnika kuća

Zajmodavci mogu ciljati manjine, starije osobe ili osobe s invaliditetom, za kredite za poboljšanje doma. Na primjer, fha-osigurani home poboljšanje zajmovi pod odjeljak 184 indijski home zajam garancija program je cilj pomoći Indijanaca i alaskan natives. Ministarstvo poljoprivrede nudi stambene kredite ruralnim stanovnicima. USDA olakšava zajmoprimcima s niskim i umjerenim primanjima popravak farmi i ruralnih domova kada oni ne mogu dobiti kredite preko tradicionalnih hipotekarnih zajmodavaca. Krediti koji nisu federally podlogom, kao što su helocs, kapital zajmovi i renoviranje kredita, može pomoći kuće koji želite nadograditi ili dodati na svoj dom, ili potpuno crijevo kuće i obnoviti iz zemlje.

Sastanak s posebnim potrebama vlasništva

Home poboljšanje krediti mogu se koristiti za razne projekte. Zajmovi koji se temelje na potrebi ne dopuštaju luksuzna poboljšanja, kao što su spa ili bazen pored bazena. Mogu financirati projekte koji poboljšavaju funkcionalnost, kao što su dodavanje soba i pristupačnost hendikepa. Oni također mogu popraviti, poboljšati ili modernizirati domove kako bi uklonili opasnosti za zdravlje i sigurnost. Programi stambenog zbrinjavanja i urbanog razvoja, uključujući FHA-ov zajam za sanaciju (203) i energetski učinkovitu hipoteku, imaju takva ograničenja. Za pokrivanje šireg raspona potreba za poboljšanjem doma, hipotekarni zajmodavci nude kredite u obliku gotovinskih kredita za refinanciranje, drugu vrstu kredita temeljenog na dioničkom kapitalu koji uključuje paušalnu sumu gotovine na zatvaranju koju možete koristiti za poboljšanje doma. Osoblje može popraviti podrum ili potkrovlje, dodati životni ili gostinski prostor i prilagoditi dom tako da bolje odgovara njihovom ukusu i načinu života.

Home poboljšanje zajam zahtjeve

Lenders su dužnik i imovine podobnost zahtjeve za home poboljšanja kredita. Na primjer, morate pokazati niske ili vrlo niske prihode za neke kredite koji se financiraju na temelju potreba. U privatnom sektoru zajmovi, morate dokazati da hipoteka vjerovniku da možete priuštiti povećane mjesečne uplate koja dolazi s heloc, home kapital zajam, gotovinu-out refinance ili redovne home poboljšanje zajam. Možete taknuti u svoj dom je kapital za poboljšanje svoje kuće, tako da vjerovnik svibanj zahtijevaju procjenu kako bi se osiguralo da predložena poboljšanja će povećati vrijednost vašeg doma. Tipično, HELOC-ovi, krediti za vlasničke udjele i krediti za poboljšanje doma kod banaka stavljaju manje ograničenja na projekte poboljšanja doma nego na programe pod pokroviteljstvom.