Je li Fannie Mae zajam konvencionalni zajam?

Fannie Mae je poduzeće pod pokroviteljstvom vlade (GSE) zaduženo za povećanje pristupa hipotekama. To čini kroz proširenje privatnih hipotekarnih kredita. Budući da su ti krediti privatni, a ne sa saveznim novcem ili uz pomoć Savezne uprave za stambena pitanja (FHA), oni su konvencionalni zajmovi. Ako je zajam zajam dano FHA jamstvu, tada bi prestalo biti konvencionalni zajam.

Fannie Mae Krediti su konvencionalni zajmovi.

vrste

Postoje dvije glavne kategorije hipoteka: konvencionalne i FHA osigurane. Konvencionalni zajam je svaki zajam od strane privatne ustanove bez jamstva ili osiguranja od vladine agencije. Iako je Fannie Mae GSE, to nije izravna savezna agencija jer postoji da bi ostvarila privatnu dobit. FHA je, s druge strane, federalna agencija. Svaki put kad izda jamstvo za zajam, to jamstvo podupire puna vjera i zasluga američke riznice.

Značaj

Od Fannie Mae krediti su konvencionalni zajmovi, oni svibanj imati jedinstvene konkurentne prednosti ili nedostaci preko fha kredita. Općenito govoreći, fha krediti imaju tendenciju da se više pristupačne i više dostupni za low-income pojedinaca. S druge strane, konvencionalni zajmovi mogu imati viša ograničenja i biti fleksibilniji prema individualnim potrebama. Ovisno o tome koji skup pogodnosti trebate, možete razmotriti bilo koju od opcija.

zablude

To je zabluda da vjerujemo da savezna vlada izdaje bilo kakve hipoteke, bilo putem FHA ili putem Fannie Mae. Obje organizacije povezane su sa saveznom vladom, ali niti izdaju hipoteke izravno pod pokroviteljstvom vlade. FHA izdaje samo jamstva. Fannie Mae izdaje izravne hipoteke, ali ih financiraju privatni dioničari.

Prednosti

Fannie Mae krediti su korisni iz više razloga. Prvo, Fannie Mae je vrlo veliki hipotekarni zajmodavac, što često znači da može izdati više hipoteka nego manje kreditne institucije. Drugo, jer je Fannie Mae GSE, često može predstaviti štednju zajmoprimcima koji odaberu zajam Fannie Mae preko malog bankovnog kredita. Konačno, čak i kad Fannie Mae trpi financijske probleme, malo je vjerojatno da će proglasiti stečaj ili postati nesolventan jer vlada ima veliki udio u njenom uspjehu. Kao rezultat toga, može biti stabilniji od male banke.

Stručni uvid

Ako ispunjavaju uvjete za hipoteku i mogu priuštiti kapara bez fha zajam, svibanj biti poželjno da stick s konvencionalnim zajam, kao što je Fannie Mae zajam. Međutim, ako nemate predujam dovoljno velik za kupnju kuće ili na drugi način treba malu količinu pomoći, FHA kredit može predstaviti rješenja.