Dokumenti potrebni za prodaju kuće od strane vlasnika

Dokumenti o nekretninama potrebni za prodaju kuće od strane vlasnika ne razlikuju se od onih potrebnih ako je uključen licencirani agent za nekretnine. Neki od tih dokumenata razlikovat će se od države do države, ali mnogi od najosnovnijih dokumenata potrebni su bez obzira na to u kojem stanju živite. Prodavatelj može pribaviti dokumente, kao što je ugovor o kupnji, kupnjom na internetu.

Ugovor o prodaji nekretnina

Prvi dokument za prodaju kuće od strane vlasnika je prodaja nekretnina ili kupnja, ugovor. To je ugovor između kupca i prodavatelja i sadržavat će podatke kao što je prodaja, kada kupac može obaviti inspekciju, kupovnu cijenu i kada kupac može preuzeti posjed. To je najvažniji dokument prodaje jer će svi sporovi biti riješeni upućivanjem na ono što je napisano u kupoprodajnom ugovoru. Prije potpisivanja ugovora, preporučljivo je da obje strane imaju odvjetnika za nekretnine. Kada ovaj dokument potpišu i prodavatelj i kupac, on postaje pravno obvezujući ugovor.

Objavljivanje stambene imovine

Nakon što kupac i prodavatelj potpišu ugovor o prodaji, sljedeći dokument koji je potreban je otkrivanje imovine. Ovaj obrazac popunjava prodavatelj i navodi sve poznate nedostatke u imovini, kao što su poplave ili plijesan. Važno je da prodavatelj ispuni ovaj dokument što je moguće potpunije i poštenije. Većina tužbi podnesena zbog prodaje domaćeg centra oko otkrivanja.

Otkrivanje olovnih boja i opasnosti

Sljedeći dokument o prodaji nekretnina je otkrivanje olovnih boja i opasnosti. Ovaj je obrazac potreban za bilo koju nekretninu koja je izgrađena prije 1978. godine. Prodavatelj mora kupcima ponuditi pamflet s olovnom bojom na bazi EPA-e kako bi ih obavijestio o svojim pravima, bez obzira na to kada je kuća izgrađena. Dom kupac tada ima 10 dana za obavljanje olova-based paint pregled kuće, ako žele.

Naslovni dokumenti

Prodavatelj će morati naručiti vlasničke dokumente prije zatvaranja nekretnine. Naslov rada se naručuje nakon što njegov zajmodavac odobri zajam kupca. Pretraživanje naslova će pokazati da je vlasništvo nad nekretninom bez ikakvog založnog prava i da se može prenijeti na kupca. Prodavatelji bi se trebali obratiti uglednom društvu da bi ti dokumenti bili naručeni i obrađeni. Tvrtka s naslovom tada dogovara stvarno zatvaranje za prodavatelja i kupca, te upravlja prijenosom sredstava nakon zatvaranja prodaje.