Kako kupiti kuću "kratke prodaje"

Kupnja kratke prodaje može biti naporno, ali zadovoljavajuće iskustvo. Možete dobiti dom svojih snova, a možda i po fer ili nižoj cijeni. Kratka prodaja prodaje se za manje nego što se duguje na hipoteku, ali zahtijeva odobrenje hipotekarnog zajmodavca prodavatelja. Dobivanje odobrenja često se proteže nekoliko mjeseci. Napravite domaću zadaću kod kuće i profesionalaca koji rade na poslu. Odaberite agenta kupca koji je uspješno zatvorio ponude za kratku prodaju, spreman je provesti vas kroz složeni proces i moći čekati odobrenje.

Realtor trese par rukom od prodanih signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Osigurajte mjesto s jakim depozitom

Konkurentna ponuda uključuje jaku ozbiljan novac ili polog u dobroj vjeri, koju možete položiti na račun povjerenja kod posrednika u prometu nekretninama, odvjetnika ili deponovanog poduzeća. U kratkom prodaju, prodavatelj i vjerovnik pregledati i prihvatiti ponudu. Prodavatelj neće biti siguran da prihvaća ponudu od kupca koji ima malo ili nimalo novca za polog. Vjerovniku je također manje vjerojatno da prihvati ponudu od dužnik da se pojavljuje financijski slab. Depozit osigurava da imate kožu u igri i obično se kreće od 1 posto do 2 posto cijene ponude.

Pokažite im novac

Prodavatelj i vjerovnik žele znati koliko novca odlažete. Snažna početna uplata od 20 posto ili više idealna je, međutim, možete nadoknaditi niži predujam tako što ćete pružiti dokaz o odobrenju zajma za kredit s niskim plaćanjem. Najmanje, u pismu koje prethodi odobrenju navodi se:

• iznos kredita zajmodavac će financirati
• kvalifikacije i dokumenti koji se koriste za određivanje vaše podobnosti
• kontaktne informacije za zajmodavce

Kratkoročni zajmodavac također može zahtijevati dokaz o uplati sredstava u obliku izvoda računa.

Stavite svoju najbolju cijenu naprijed

Vaša ponuda treba odražavati razumnu cijenu ponude. Iako ponuda s malom količinom lopte može biti primamljiva jer se kuće s kratkom prodajom ponekad cijene niže od tradicionalne prodaje, cijena bi trebala odražavati cijene koje se mogu usporediti s kućama. Kratka prodaja vjerovnik pokušava dobiti najveću moguću cijenu za dom kako bi se smanjili gubici. On provodi procjenu kako bi dobio poštenu tržišnu vrijednost kod kuće prije odobravanja kratke prodaje, stoga je vjerojatnije da ćete svoju ponudu prihvatiti ako je ona bliža tržišnoj vrijednosti. Vi ili vaš agent za nekretnine možete analizirati nedavnu prodaju kuće kako biste lakše odredili iznos ponude.

Postavite osjetljive uvjete

Vaša ponuda treba odražavati vašu fleksibilnost kao kupca. Kratke prodaje često ne dolaze s povlasticama koje se nude u tradicionalnoj prodaji. To znači da vjerovnik svibanj nix bilo koje zahtjeve za home popravke i zatvaranja cijene kredita i prodavači obično nemaju novca da shell out. Zajmodavci također preferiraju kupce koji se mogu brzo zatvoriti, tako da ako vaš vjerovnik treba 60 dana da zatvori, a ne tipičan vremenski okvir od 30 do 45 dana, vaša ponuda može biti odbijena.

Učinite svoju dužnu pažnju

Nakon što je vaša ponuda prihvaćena, pregledajte imovinu i pažljivo pregledajte objavu o prodavatelju. To će vas učiniti svjesnim većine, ako ne i svih, nedostataka u imovini, što će vam možda uštedjeti mnogo novca i gnjavaže u budućnosti. Vrijedni kupci unajmljuju:

• generalnog kućnog inspektora
• specijaliziranih pružatelja usluga, kao što su termiti, vodovodni i električni profesionalci
• odvjetnik za nekretnine koji će pregledati sve dokumente o kratkoj prodaji i uvjete ugovora.