Sadržaj:
Razvoj zemljišta znači planiranje promjene zemljišta na neki način. Najčešći način uređenja zemljišta je podjela veće parcele zemljišta na zasebne parcele za komercijalne, stambene ili seoske namjene. U većini zajednica, to je opsežan i dugotrajan proces, budući da se morate pridržavati kodova uniformnosti i pravilnika. Ako razmišljate o razvoju zemljišta, trebali biste znati što možete očekivati i kako prevladati uobičajene prepreke.
Korak
Uzmite primjerak podjele i razvojnih propisa vaše zajednice koji se odnose na područje u kojem se želite razvijati. To je obično značajna knjiga ili registrator koji sadrži sve važeće propise, o kojima glasuje gradska ili županijska komisija.
Korak
Navedite svoje ime na dnevnom redu na sastanku lokalne komisije. Odobrenje za razvoj zemljišta obično je u nadležnosti gradskog povjerenstva ako je predmetno zemljište unutar gradskih granica ili županijska komisija ako je imovina izvan nadležnosti grada. Alternativno, zajednica može imati vlastiti odbor za stanovanje.
Korak
Predstavite svoju preliminarnu ideju komisiji za povratne informacije. Ovo je važan prvi korak, budući da će stambene i poslovne potrebe zajednice utjecati na vjerojatnost odobrenja. Povrh toga, povjerenici mogu ponuditi prijedloge koji će vam uštedjeti vrijeme i novac. Alternativno, nazovite jednog ili više povjerenika kod kuće za savjet.
Korak
Proučite propise za uređenje zemljišta i osmislite svoj projekt uz poštivanje što više pravila. Pitanja sliva su obično prioritet, kao i poštivanje odgovarajućih komunalnih usluga i procjene kanalizacije.
Razviti monetarni proračun troškova za razvoj zemljišta. Prije nego što vaš projekt dobije odobrenje, brojni profesionalni subjekti mogu pridonijeti procesu. Anketa će napraviti studiju o aktualnoj topografiji zemljišta, a arhitektonska tvrtka će predložiti plan (plan za komad zemlje sa stvarnim ili predloženim značajkama), sa svim elementima gotovog razvoja. Ove usluge su vrlo skupe.
Korak
Posavjetujte se s gradskom ili županijskom komisijom o sudjelovanju u dijelu troškova razvoja. To je uobičajena metoda da se razvoj zemljišta učini pristupačnijim. Odbor može pomoći u izgradnji prometnica i odvodnje, a zauzvrat će procijeniti poseban porez za nadoknadu svojih ulaganja. U stambenoj jedinici, novi bi vlasnici svake godine platili određeni iznos, uključen u porez na imovinu.
Korak
Podnesite svoj konačni prijedlog odgovarajućem odboru na odobrenje. Ako ste radili s njima tijekom cijelog procesa, imate bolje šanse za uspjeh. Kad dođete do te točke, uložili ste mnogo vremena i novca u projekt. Predstavite ga s povjerenjem i entuzijazmom.
Korak
Započnite s fizičkom fazom razvoja zemljišta. Nakon što dobijete odobrenje, možete početi s instaliranjem cesta, komunalnih usluga i sustava odvodnje. Ako je vaš projekt velik, razmislite o angažiranju voditelja projekta koji će nadgledati izvođače i osigurati usklađenost s pravilnicima.