Sadržaj:
Biti zemljoposjednik podrazumijeva pozivanje sudaca. Međutim, kada to učinite tijekom postupka skrininga stanara, morate se pobrinuti da ne diskriminirate. Kao vlasnik ili upravitelj nekretnine za najam možete naići ili aktivno tražiti iznajmljivače iz odjeljka 8. Ta kućanstva primaju federalne subvencije koje pokrivaju značajan dio, ako ne i većinu, njihove mjesečne najamnine.Nastavite s oprezom prilikom ocjenjivanja subvencioniranih protiv nesubvencioniranih podnositelja zahtjeva.
Kratak odgovor
Vi ste u okviru svojih prava kao stanodavac ili upravitelj imovine da odbijete stanare iz Odjeljka 8. Međutim, to nije posve jasna situacija. U većini država ne možete odbiti iznajmljivače iz odjeljka 8 jednostavno zato što dobivaju subvenciju. Ako to učinite, najmoprimac bi najvjerojatnije mogao podnijeti zahtjev za diskriminaciju gradskom, županijskom ili državnom uredu za građanska prava ili stambenu agenciju.
screening
Način na koji provjeravate podnositelje zahtjeva utječu na vašu sposobnost da odbijete podnošenje zahtjeva za podnošenje zahtjeva članovima 8. odjeljka. Za veći dio, HUD napušta proces provjere odjeljka 8 vama. HUD očekuje da stavite na raspolaganje buduće stanare sekcije 8 istim pregledom kroz koji ćete staviti nesubvencionirane iznajmljivače. Ako pokrenete kreditnu provjeru, pozovete reference, potvrdite dohodak i provodite provjeru u pozadini kao dio svog uobičajenog postupka provjere, isto možete učiniti s obiteljima iz odjeljka 8. Ako nesubvencionirani iznajmljivač pregledava bolje od najmoprimca iz Odjeljka 8 na temelju nečega osim postojanja isplate subvencije ili drugog faktora koji sugerira diskriminaciju, kao što su rasa ili religija, možete odbiti stanarsko pravo u Odjeljku 8. t
PHA uključenost
Savezni propisi zahtijevaju od vaše lokalne javne stambene agencije da vam pruži određene informacije o podnositeljima zahtjeva iz odjeljka 8. t Agencija za stambena pitanja koja distribuira beneficije iznajmljivača mora vam reći trenutnu i prethodnu adresu obitelji, dati kontaktne podatke za sadašnjeg i prethodnog stanodavca, ponuditi informacije o povijesti najma obitelji i pružiti pojedinosti o trgovini drogom od strane članova obitelji. To je stupanj uključenosti stambene agencije u screening stanara na odjeljku 8. t Ti upravljaš ostatkom. Ako, međutim, želite odbiti stanarsko pravo na temelju informacija koje ste dobili od ili preko svoje stambene agencije, možete.
Razmatranja
Ako koristite test prihoda - kao što je mjesečna zarada jednaka 2 ili 2,5 puta vašoj stanarini - za pregled stanara, možete razmisliti o tome da napravite iznimku za podnositelje zahtjeva iz odjeljka 8. Budući da iznajmljivači u odjeljku 8 čine samo 50 posto ili manje srednjeg prihoda njihovog područja, vjerojatno neće proći test znanja. Umjesto toga, izračunajte njihovu sposobnost plaćanja na iznos najamnine koji će zapravo platiti. U većini slučajeva udio kućanstva u odjeljku 8 u najamnini ne prelazi 30 posto mjesečnih prihoda.